作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
前天，我发表了指出，决策层已经把一个月前政治局会议提出的“坚决遏制房价上涨”的提法，改成了刚刚提出的“坚决遏制房地产泡沫化”。
房地产泡沫就是指没有租金支撑的房价，用人民日 报的话就是：“如果将房地产市场类比股市，将租金收入类比于股市的分红，将房地产的销售价格类比为股票价格，不难发现，房地产市场和股市都存在着投机现象。”
此处，把房地产市场类比股市，其相似之处就是租金收益类比股市分红，房价类比股价，而对应的就是股市中高分红的蓝筹股就是楼市中的高租金房产。
之所以决策层发生了政策变化，那就是没有租金支撑的房价暴涨带来的巨大风险，也就是政治局六次提出抑制的房地产泡沫，本次改成了“坚决遏制房地产泡沫化”。
有些人会说，我自己住的房子，就是房价暴跌也无所谓，这是非常错误的观点，因为当你自己住的房子周边房价暴跌时，也会让你非常难受，恨不的也赶紧把房子卖了，自己哪怕租房住也行。
所以，真正的刚需是租房，买房一定就是投资，或者说买房就是看涨，因为即使是刚需当自己认为房价会下跌也不会买房，只有等房价稳定或者开始上涨时才会买房。
在这种情况下，租金高的房子就迎来了极好的布局机会，因为租金高，就会让房子的持有阶段收获更多收益，还能让投资性购房需求大量涌入，带来房价的提升。
在当前，老百姓投资渠道匮乏，房产仍然是最好最安全的投资选择。在低风险投资领域银行理财是相对安全的产品，而银行理财的利率只有4到5%，所以如果有固定回报超过5%的房产投资一定会成为老百姓的首选。再加上房产潜在的升值机会，所以这类房产不仅符合中央政治局提出的“坚决遏制房地产泡沫化”的指挥棒，还满足了银保监会反复提出的“支持居民合理的住房需求”的要求。
比如，我们俱乐部刚刚布局的山东蓬莱租金抵月供海景公寓和别墅，每年固定租金回报达到5到7%，覆盖了银行贷款的月供，还能享受每年有免费居住期的服务。三天前，总价五百多万的海景别墅分别被134号会员杨老师和2695号会员陈老师每人收获一套。包租期十年，每年租金高达27万起，前五年租金抵月供，相当总价只有四百多万，后五年还能拿到7%的租金回报，完全覆盖贷款月供。
两位会员认购了租金抵月供别墅
而134号会员杨老师本身就是银行工作的山东本地人，收获了既能带来远远超过银行理财的回报，还能带来未来升值收益的机会。
未来，随着高租金房产的崛起，老百姓投资房产就相当做理财，也会让越来越多的银行理财资金不断涌入高租金房产。
责编｜杨青
校对｜甘雨
部分图片来源网络
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