买房须知

2012年石家庄楼市红皮书之政策篇

  2012年的楼市政策可谓是风云迭起。这边限购令依旧在人们口中热议，那边房产税试点 加快推进的消息愈演愈烈。核心强有力的调控政策，让房地产商一度陷入恐慌。然而市场并未如预期般进入“冷冻期”，反而呈现出“反季”现象。往年不温不火的 11月，在今年居然赶超金九。在多方博弈之中，楼市进行了一场“奇幻漂流”。

  限购令稳如山核心调控不放松

  限购令刚一出台时，便有人出来叫嚣，声称2013年定会取消。然而，事实证明，限购令并非昙花一现。

  自2011年底开始，各地方政府便着手推出微调政策，试探核心限购政策的底线。据北京中原市场研究部的统计，截至2012年5月，包括北京、上 海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化、马鞍山、沈阳、扬州等40多个城市出台了不同角度的楼市微调政 策，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等等。

  下半年，公积金成为地方政府微调的主要手段。根据中原地产近日的监测数据，截至11月9日，全国共有超过34个城市松绑公积金政策，其中27个 城市提高贷款额度，另有部分城市降低首付比例，其它还有异地互贷、父母子女共同还贷、贴息、补贴租赁等措 施。

  上海易居房地产研究院研究员杨红旭认为，掌握公积金政策主动权的地方政府此时进行政策调整，反映了土地出让金收入减少的背景下地方政府刺激楼市的意愿。

  面对地方的种种微调政策，核心并未放松调控房地产市场，并叫停多个触及限购令底线的小动作。

  2012年上半年，石家庄也曾试图以“微调”来缓解限购令对房地产市场的影响，拟出台五项政策，其中“人均住房面积低于全省人均住房面积的市民 将允许购买第三套住房”，被认为是一种“大胆”的楼市政策调整。上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，石家庄的新政似乎可以说是直接取消了限购这个史上* 严调控政策。如此触碰核心调控底线，石家庄微调政策也在预期之中遭遇流产。

  央行两次降息货币政策水润楼市

  今年6月8日、7月6日央行先后两次降息，不仅为房贷一簇减轻了负担，更是在很大程度上刺激了购房者的消费热情。有人精心算了一笔账，此次降息 首套房基准利率月供减少148元，两次降息累计减少298元，85折贷款月供减少121元，两次降息累计减少243元，二套房月供减少180元，两次降息 累计减少364元。

  虽然业内称这个信号不是针对房地产的，国家对房地产的调控政策不会放松，然而在本年度的第四季度，降息的利好性已经润泽了房地产市场。建设部住 宅建设及产业现代化技术专家委员会专家委员开彦表示，央行降息对于房地产市场是利好消息，降息后开发商的负担会减轻，买房人的能动性会更充分地发挥出来。

  年底往往是全年信贷额度*紧张的时期，大多时候会出现房贷款利率折扣减少，甚至出现放款难现象，但是今年这种状况好转，部分银行下调首套房贷利 率，85折利率优惠仍为主流。业内人士分析出现这种情况的主要有两方面原因：一是今年以来央行二度降息，货币环境相对宽松；二是目前政策导向是严格执行差 别化的各项住房信贷政策，支持居民首套自住普通商品房消费。中原集团研究核心认为，预计货币政策将继续保持稳健。

  房产税离石家庄还很远

  今年下半年开始，房产税成为楼市第1大热门词汇。各种关于房产税的报道和争论占据着各大媒体的头条。中国社科院发布报告建议“对城镇居民家庭人 均住房超过40平方米的部分，征收保有环节房产税”；财政部部长谢旭人表示，下一步税收制度改革的核心，将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并， 并研究逐步在全国推开房产税等。近日，财政部财政科学研究所所长贾康透露“扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定”。此外，贾康还认为，在未来的新一轮财 税改革中，房产税是一个无法回避的方向。中原市场研究部总监张大伟向记者表示，或许后调控时代即将到来。

  石家庄作为二线城市，受调控政策的影响较小。对于房产税，石家庄房地产业协会副会长兼秘书长李水源表示，目前石家庄开征房产税的条件并不成熟。房产税试点成功以后，依据得到的可行经验才可以实施，核心是要通过全国人大立法。

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