买房须知

继近日宣布拆迁公告后，昨日禅城区国土城建和水务局公布高基街改造项目、佛平路改造项目、桂澜路南延线项目房屋征收补偿实施方案(征求意见稿)。根据方案：高基街与佛平路改造项目，住宅较高补7000元/平方米；桂澜路南延线项目上，全部为国有土地，其补偿标准按本区域的土地补偿费+原办理用地手续的各项税费+填土费用给予补偿。

高基街：钢混结构住宅每平方米补5500元 涉及58户商铺或住户

高基街改造项目涉及共约4.44亩土地，58户商铺或住宅住户。这次土地征收，计划作为新型都市型产业项目进行改造招商。

该项目住宅类被拆迁户可选择货币补偿、房屋产权调换、货币补偿与房屋产权调换相结合的方式进行补偿。选择房屋产权调换的住宅，以房屋合法的套内建筑面积1∶1的方式置换安置房，并以“面积近似”原则选择安置房。有合法产权的配套车库(房)，按同类住宅标准进行补偿或置换住宅，面积出现差异时按同类住宅的货币补偿标准(含奖励)进行折算。

该改造项目范围内住宅类的房屋中，钢混结构的补偿标准为5500元/平方米，砖混结构为5300元/平方米，砖木结构为5000元/平方米。从《入户动迁公告》公布之日起30天内签订征收合同并将腾空的房屋和钥匙移交的被征收人，可另外获得1500元/平方米的补偿奖励。如此一来，该项目住宅类房屋较高将可获得补偿7000元/平方米。

而选择房屋产权调换的被拆迁人，其安置房将被安排在佛山涌北岸8号地块。该地块为原佛山名镇的安置小区，按照相关部门在年初公布的消息，该安置房将在2014年底前交付。

属于非住宅类的商业用房，一线临街道商铺首层补偿标准为27826元/平方米，二层及二层以上商铺为7826元/平方米。内街商铺(含市场)首层14609元/平方米，二层及二层以上7391元/平方米。而办公用房的货币补偿标准为6500元/平方米。

从《入户动迁公告》公布之日起30日内签订征收合同并将腾空的房屋和钥匙移交的被征收人，商业用房及办公用房按每平方米另奖励基本价的15%。被征收人自行安排住处的，征收人每月按合法的房屋建筑面积以22元/平方米的标准向被征收人发放临时安置补助费。

佛平路：首层临街商铺每平方米补23200元

佛平路改造项目是缓解禅桂交界处交通拥堵的重要工程，该项目计划*1.4亿元，预计9月初开工，明年春节前基本完成。项目计划建设两座人行天桥解决人车分流问题，将佛平路打造成双向四车道准快速路。

项目将清拆4000平方米的物业(其中约3000平方米为住宅)，也涉及部分商铺。根据该项目的补偿方案，佛平路首层临街商铺，以合法的房屋建筑面积计算，按23200元/平方米补偿。办公用房则补偿6500元/平方米。

住宅按房地合一补偿，框架结构的住宅补偿5000元/平方米，砖混结构补偿标准为4800元/平方米，砖木结构4500元/平方米，临时建筑按150元/平方米的残值进行补偿，围墙补偿标准为50元/平方米。

在3个月之内签订征收补偿协议的被拆迁户，同时按约定时间交出场地，其住宅将按2000元/平方米给予奖励，商铺及办公用房按每平方米另奖励基本价的15%，集体物业按地上建筑物主体补偿金额(不含搬迁费、租金补偿等)的10％给予奖励。

该项目建筑面积50平方米以下的，一次性支付搬迁补助费1000元/套；建筑面积50至100平方米的，一次性支付搬迁补助费2000元/套；建筑面积100至200平方米的，一次性支付搬迁补助费3000元/套；建筑面积200平方米以上的，一次性支付搬迁补助费4000元/套。被征收物业使用人在搬迁期限外搬迁或被依法实施强制拆迁的，不发搬迁补助费。

另外，由于桂澜路南延线项目只涉及国有土地，地上附着物只有商业用房、工业用房等非住宅类物业，没有私人住宅，其土地征收补偿标准按本区域的土地补偿费＋原办理用地手续的各项税费＋填土费用给予补偿。