作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
在拆迁的过程中，被拆迁人免不了和拆迁方接触，尤其是涉及到拆迁补偿的问题，甚至可能会和拆迁方周旋多次。那如何才能运用好自己所掌握的证据、资料和规定，使自己获得合理的补偿？下文小编进行简要讲解。
一、保护好房屋
房屋是谈判的筹码，拆迁补偿款数额的大头也是在房屋。只要房屋尚在，那被拆迁人就掌握了谈判的主动权。同时，要采取拍照、摄像等方式对房屋内外进行固定。
二、启动法律程序为谈判增加筹码
在拆迁的过程中，拆迁人处于的是强势的地位。被拆迁人在和其谈判的时候，仅凭一腔孤勇是难以达到争取合理补偿的目的。这时可以通过启动法律，增加筹码，打到拆迁人的痛处，以此来制造谈判机会，掌握主动权，获得合理补偿。值得注意的是，违法点的查找和利用，需要谈判者具备专业的拆迁知识和整体的把控能力，建议找专业的律师进行，以免找不到违法点还使得拆迁人加快进程，使得本不易的谈判更难。
三、了解自己的情况，摸清对方的情况
在和拆迁人进行谈判前，要了解自己房屋的情况，包括用途、面积、结构、位置等，大概评估房屋的价格（如何大致评估自己的房屋价格，可关注公众号，查看往期文章）。在了解自己的心理预期之后，谈判以及工作朝着这个方向努力。
知己的时候也不忘知彼。在拆迁谈判前，最好了解一下拆迁和施工期限、拆迁进度等情况。了解情况越多，越有助于谈判，否则只能是白白浪费时间和精力。
四、不卑不亢
谈判的时候，把自己和拆迁人置于平等的位置，不卑不亢地提出自己的诉求。如果拆迁方强硬，甚至想通过非法手段逼迁，那我们也要勇于表明自己的态度。只要拆迁补偿不合理，程序不合法，我们就会积极维权。如果拆迁人一开始提出的补偿数额远远低于自己的心里预期，要心平气和地和拆迁人谈判，愤怒解决不了问题。而且一开始就翻脸，就容易断了之后谈判的可能，不利于拿到合理的补偿。
五、适当报价
报价要围绕自己的心里预期，不能过高也不能过低。同时我们的筹码也不能一次性暴露。要保持平等协商的机会。
拆迁谈判面对的是强势的拆迁人，想要达到我们的目的肯定是要费很多周折的。但是，我们还是可以通过请教、委托专业的人士为自己增加更多的谈判筹码，争取合理的利益。
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