买房须知

365地产家居网 苏州（楼盘）讯

为落实北京（楼盘）“国五条”调控细则，北京住房公积金管理核心7日发布《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，明确从2013年4月8日起根据职工住房和收入情况对贷款实行差别化政策，以更好地解决中低收入职工基本住房需求。政策规定，二套房贷首付款比例提高至70%，对于无房但有1笔住房贷款记录或1条公积金购房提取记录，符合第2套住房贷款条件的借款申请人，贷款首付款比例不得低于60%。这是“国五条”落地后，北京近日出台的公积金贷款政策。而苏州公积金在贷款规定上又有何变化？》》》苏州公积金新政原文

365探底苏州住房公积金核心

苏州贷款额度受限，调整为账户余额10倍

365小编从苏州市区住房公积金管理核心获悉，2013年4月15日起苏州市区住房公积金政策有所调整，一是住房公积金贷款额度与账户卡上余额挂钩，即余额×10倍，但个人贷款额度较高30万，夫妻贷款额度较高为50万；二是申请人需要连续交纳12个月以上才能申请公积金住房贷款，此前只需连续交纳6个月即可申请。而园区公积金政策暂不做调整。

采访中有业内人士分析认为，苏州新公积金政策是公积金贷款额度的调整限制，利于抑制*投机的购房行为。避免缴存公积金不规范的购房者打政策擦边球，享受低利率贷款。但是对于部分购房者而言不得不说是一个打击，因为新政增加了贷款申请限制条件，贷款审核将更加严格。

苏州公积金新政

苏州仍执行二套房首付不低于50%政策

365在进一步采访了解中获悉，目前苏州规定的单笔住房公积金贷款的较高额度，首先苏州个人单笔住房公积金贷款较高额度为30万元；申请人为两个或两个以上的较高额度为50万元；其次，住房公积金贷款额度较高不超过房款总额的80%；再次，申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和），这些政策保持不变。

同时，在公积金贷款首付比例上，依然采取首套房付为3成，二套房首付比列为5成的政策，而针对90平米以下小户型房源，头次置业者申请纯公积金贷款，仍然可以较低2成首付购房的政策。

苏州市园区公积金管理核心

苏州公积金贷款，认房也认贷

北京市的公积金新政有一点值得关注，调整后的公积金“认房也认贷”了，名下无房但是有贷款记录或提取过公积金的，申请公积金贷款依然要首付60%，利率也要上浮至1.1倍。对此苏州公积金管理核心相关人士表示，苏州一直执行的是认房又认贷的规定，只要有商贷记录，或者提取过公积金的，再次申请时必须按照二套房的标准，执行首付50%、利率为基准利率上浮10%，即4.95%。

换句话而言，苏州公积金贷款对于第2套房的认定，则并非财产登记上的第2套住房，而是第2次使用公积金贷款。申请第2套住房公积金贷款，则需全部结清第1套住房公积金贷款后，再次购买。若夫妻双方共同使用公积金住房贷款，则需两方都无公积金住房贷款债务。

目前苏州公积金贷款，只允许办理首套房、二套房贷款申请，三套房公积金贷款业务暂不办理。

而北京公积金新政策中关于“借款申请人原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金”的规定，苏州也将于于4月15日起施行。

上海（楼盘）同策*研究员宋红卫在接受365采访中表示，北京的公积金房贷政策，其实是国五条细则关于房贷结构性调整的实质性落地，但是仍然是针对于公积金贷款领域，而商业贷款方面仍然执行60%首付的操作。同时在对于二套房认购以及信息核实方面显示了弹性操作机制，避免了一刀切式的政策伤及大量刚需购房者的需求。但是从目前市场二套房的贷款比例来看，对于市场的影响不会太大。对于住房信息的核查统一标准，则将会与明年6月份之前的不动产登记工作紧密相关。（House365）