作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
几年前，陈先生贷款按揭买了一套房子，几年过后，由于房产市场火热，价格一路上涨，当初2000多元/平方米的房子，现在市场交易价已超过4000元/平方米。房子*了，陈先生不禁狂喜。但是由于房子还处在按揭中，未还完贷款之前，产权只能抵押给银行，陈先生房子的“增值”部分无法实现。这令陈先生很苦恼。
买了房没钱装修？新一贷来帮忙
不过，据记者从银行了解到，多大担保公司及银行合作开展了“按揭房再贷款”业务。对于已*的按揭房，再次向银行提出办理再贷款，这样，房子的*部分就可以实现。陈先生经过记者介绍，顺利办理了按揭房再贷款业务，高兴地说，自己早买房总算赚到了。
什么是按揭房再贷款
按揭房再贷款就是您的住房目前还处于分期付款状态，但是已经偿还了一定的贷款本息，因为一时需要资金用于个人消费或经营，想利用该房屋做抵押重新申请贷款。该房屋再做抵押时，可把其抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再向我们申请贷款。贷款利率：按各银行的基准利率上略有上浮，具体情况视银行而定。房对于已增值的房产，通过“按揭房再贷款”业务，大大方便了房东将增值部分变现，买车、装修、再次买房等等大笔支出的费用，再也不用发愁了。
贷款对象：借款人拥有一套处于还款期的房屋，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
贷款限额：1． 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2． 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。
贷款期限： 二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款*长不超过5年，用于个人经营类贷款*长不超过3年，并且贷款到期日不超过第1次抵押贷款的到期日。
业内相关人士提醒
处在按揭中的房东们，要“量力而行切勿盲从”。一方面，申请“按揭房再贷款”，意味着向银行贷款增多，*终还得支付更多的利息；另一方面，申请该业务后，房东们的还款压力将大大增加，应理性对待自身的月供还款能力。他提醒房东们，业主如果存在月供还贷能力有限，或者如果没有明确的资金需求，应慎重申请此业务，毕竟月还款及消费贷款的压力将比原先大大增加。
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