作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
卖房子这个话题对于很多人都不陌生，但是当发生在自己身上时可能会无从下手，本文讲为你介绍一下二手房买卖交易的主要流程。
一、寻找有资质的中介，将房屋信息登记。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是非常重要和必要的，它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质这些是由北京市建设委员会审批，您可向当地市建委查询。
二、办理入市资格审批手续。卖方到房屋所在的房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。 如果是已购公房，其上市需盖三个章。 第1个章是在上市征询意见表上盖的章，后来北京市颁布了补充规定及说明，如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的，无需原单位同意盖章。 第2个章是在上市申请确认表上盖的章，由各区房地部门在买卖签约前审批。 第三个章是在出售调查表上盖的章，主要由单位证明土地使用性质，以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨
三、中介公司评估及考察房屋信息。这时中介将会实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊、楼层、朝 向、面积、户型、景观的情况。对房屋进行估价，为确定售价提供参考。
四、中介公司签订协议进行出售。签协议时一定要注意的一点是，权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管，这一点对售房人是极为不利的，如果再交易过程中一旦卖家和中介发生不可调节的纠纷，中介往往会扣住产权证不还。虽然房主能够通过诉讼等方式将产权证要回，但房主会投入非常多的时间和精力在这上面，所以这一点一定要注意。如果中介要留底，房主可以提供相关产权证、身份证的复印件。
五、、交易成功后进行过户结算。在买卖双方就房屋出售问题达成一致后买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后，中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算；由中介公司协助办理产权变更。
相信通过以上内容大家对于二手房买卖交易的流程大致了解了一些，希望对你有所帮助。
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