买房须知

讯据沈阳数据核心显示，本周沈阳楼市共有8家楼盘调价,其中涨价楼盘4家，降价楼盘4家。在涨跌楼盘的数量上，整体趋于平衡，本周调价楼盘中有1家楼盘每平米涨了500元，1家楼盘每平米降了800元。2016年初始，竟有如此大幅度的调价，沈阳楼市未来的变化，我们拭目以待。

本周楼盘调价4涨4跌 沈阳楼盘整体趋于平衡状态

本周(1月15日-1月21日)，价格变动的楼盘有8家。在调查中小编发现，涨价楼盘中有2家位于铁西区，分别是丽都新城二期爱丽香舍和荣盛锦绣天地。丽都新城二期爱丽香舍每平米涨了500元，项目属于尾盘销售，因低价户型售完，导致整体均价上升。荣盛锦绣天地涨价200元每平米，属于正常调价。涨价较多的楼盘还有位于于洪区的金辉湖畔里，因项目刚刚竣工，楼盘有400元的价格上涨。另外沈北新区的金沙星城也有100元每平米的上涨，属正常调价。

降价楼盘中有三家是浑南区的楼盘，分别是绿色家园、藏珑白塔湾里、金地檀府。金地檀府因项目推出新春优惠政策，有了200元的价格下降调整。藏珑白塔湾里则因户型所剩不多，目前仅剩两种，因此降价促销，均价下调300元。绿色家园因年底促销也有300元的价格下调。价格下降*多的是和平区的华润幸福里，因在售产品只剩下一层跟顶层，所以有了800元每平米的降价。

浑南区降价盘*多 铁西区成涨价盘主力

本周除了延续之前的调价数量外，在区域覆盖面上也有所变化，本周五个区域价格有波动。涨价主要集中在铁西区，于洪区、沈北新区均有一盘上涨。降价区域以浑南区*多，另外在和平区有一盘降价。这些盘的价格调整覆盖区域面广，且调价原因属于开发商单独行为，不具备区域代表性。

沈阳楼市新的一年楼盘价格会有怎样的变化？是整个楼市回暖，还是继续2015年的整体降价，将持续关注。

丽都新城二期爱丽香舍

丽都新城二期爱丽香舍效果图

开盘时间：2013年5月1日二期高层已开盘

入住时间：2013年12月31日二期已入住

价格：均价5500元/平方米

物业地址：沈阳铁西张士开发区核心大街20号甲（核心大街地铁站D出口向南200米）

项目特色：地铁沿线,打折优惠楼盘

环线位置：三环以外

动态：

丽都新城二期爱丽香舍现房在售楼栋有20#-23#，28#，36#，38#。均价5500元/平米，户型建筑面积区间为34-90㎡。主推户型为B1、B2、B3-4户型。项目位于铁西张士开发区核心大街20号甲（核心大街地铁站D出口向南200米）。

提供的售楼电话：

交通状况：地铁：一号线核心大街站D出口200米公交车：101路在地铁口临时公交站点下车，206路、283路在沈阳工业大学核心校区北门下车，产业一线

物业费：1.3元/平米月

丽都新城二期爱丽香舍位于铁西新区张士开发区核心大街与十号路交汇处，距地铁1号线核心大街站200米。

售楼地址：铁西张士开发区核心大街20号甲（核心大街地铁站D出口向西200米）

丽都新城二期爱丽香舍交通图

金辉湖畔里

金辉湖畔里效果图

开盘时间：2015年9月30日17#、19#、21#已开盘

入住时间：预计2016年9月30日高层交房

价格：均价6100元/平方米

物业地址：沈阳于洪白山路300号（重工北街与昆山西路交汇处，塔湾车行西侧）

项目特色：品牌地产,地铁沿线,湖景地产

环线位置：二至三环

动态：

金辉湖畔里项目2016年1月推出200套盛惠房源，每套立减5万，户户赠一室二环上30万平品质大城。39万住高层，56万就能住现房洋房。高层均价5700元/平米，洋房均价7300元/平米，建筑面积72-113平。主力户型建筑面积为71平，86平，96平。二期****优惠，高层1年半分期，分期截止分别为2016年9月20日、2017年8月20日，洋房1年分期，分期截止2016年8月20日。现购房全款98折，贷款99折优惠。

提供的售楼电话：

交通状况：公交：208路金辉湖畔里站；136路白山路丁香湖站；209、228路公交车宠物市场站；地铁：规划地铁10号线白山路站

物业费：2.3元/平方米月

金辉湖畔里位于于洪区重工北街与白山路交汇处，项目规划高层与洋房，60—100平南北通透户型，户户有约8—12平赠送面积。楼盘享受3.6平方公里丁香湖自然生态。东西临公园水系，距离规划中的地铁十号线1公里左右，周边商业规划有华润万家、卓尔商业、迪卡侬等大型配套。

售楼地址：于洪区重工北街与白山路交汇处（208路金辉湖畔里站）

金辉湖畔里交通图

荣盛锦绣天地

荣盛锦绣天地效果图

开盘时间：2015年5月23日38#已加推

入住时间：预计2016年6月底三期部分交房

价格：均价4500元/平方米

物业地址：沈阳铁西沈辽西路136号(172终点站以南）

项目特色：小户型,景观居所,复合地产,宜居生态地产,地铁沿线,经济住宅,*地产,打折优惠楼盘

环线位置：三环以外

动态：

荣盛锦绣天地三期高层整体在售，均价4500元/平米，建筑面积区间65-78平米，主推户型建筑面积有68平米，76平米，74平米。产权年限为70年。一部分现房，另一部分预计2016年6月末入住。购房可享****，无息分期优惠，1万元即可入住。

提供的售楼电话：

交通状况：地铁：地铁3号线规划延长线公交：171、172、206路在荣盛锦绣天地站下车

物业费：1.2元/平方米月

荣盛锦绣天地位于铁西经济技术开发区内，周边有工业装备博览城、大青朝鲜城、庞大产业园、开发区总部聚集区、远大、机床等产业。项目附近有地铁1号线，地铁3号线规划沿长线，以及产业1、2、3号线、 283、206、167、161、261等多条公交线路。周边学校有洪庆中学、广全中学、滨河小学、小哈津幼儿园等。园区采用现代派的建筑风格，产品面积37-98平米。

售楼地址：铁西区沈辽西路136号（172终点站南侧）

荣盛锦绣天地交通图

金沙星城

金沙星城效果图

开盘时间：2016年1月20日A1#和A2#高层已开盘

入住时间：预计2017年10月30日A1#A2#入住

价格：均价3500元/平方米

物业地址：沈阳沈北新区七星大街27号(七星大街与浦南路交汇处）

项目特色：不限购

环线位置：三环以外

动态：

金沙星城项目参考均价3500元/平，现清水高层在售中，在售楼栋号1#、7#、A1#、A2#楼，主推户型的建筑面积有48平、75平、125平和111平。购房优惠有交8000可享2万，全款96折，贷款98折，居住环境优美，蒲河廊道、地坤湖、七星湿地公园、锡伯族公园都在附近。

提供的售楼电话：

交通状况：178、191、192路蒲南路站。

物业费：1.8元/平方米月

金沙星城是由沈阳金沙城置业有限公司开发建设。项目西邻七星大街，北望近千米蒲河生态走廊，总建筑面积近80万平，总*20亿元。金沙星城于蒲河南岸,一期规划47-125平河景住宅，建面1.2万平商业步行街。二期河景高层、小高层、花园洋房，围绕双重核心景观轴，打造欧式喷泉广场、WIFI广场、健身广场、王子公园、儿童活动区、阳光草坪、慢跑步道等，营造精致典雅的波士顿风情景观院落。三期规划近10万平Living Mall（全生活广场），打造一站式的购物、餐饮、娱乐、休闲广场。

售楼地址：沈北新区七星大街27号(七星大街与浦南路交汇处）

金沙星城交通图

金地檀府

金地檀府效果图

开盘时间：2015年12月15日2#已开盘

入住时间：预计2016年6月洋房全部入住

价格：均价6500元/平方米

物业地址：沈阳浑南区高科路26号（地铁世纪大厦站西南300米）

项目特色：不限购

环线位置：二至三环

动态：

金地檀府现房高层均价6500元/㎡，1#、3#、6#、7#和8#可选户型包含建筑面积75至130㎡多种。洋房仅剩10席，可选户型包含建筑面积158㎡和162㎡两种，一层均价13000至16000元/㎡；二层均价11000元/㎡；标准层均价9000元/㎡。

提供的售楼电话：

交通状况：100路新隆街高科路站，335路下深工业园站，334路双e港小区站，有轨电车3号线世纪大厦站，地铁2号线世纪大厦站

物业费：2.6元/平方米月

金地檀府项目位于浑河南岸二环与三环之间，地处浑南新区核心位置——21世纪版块，是现在沈阳主城的南门户，未来沈阳的新城心。锦城项目被誉为是青年南大街上的波士顿街区、浑南新行政核心旁的文化院落。项目北临牤牛河---浑南新区活水内河，南至高科路，东起新隆街 毗邻21世纪大厦。项目位置优越、交通便利，距青年南大街直线距离仅400米，驱车便可到达金廊商圈、桃仙机场，沈丹高速等。项目总体占地面积17.3万平，总建面51万平，是金地产品系列中的褐石系产品，旨在成为沈阳新城心高端住宅的风向标。

售楼地址：浑南区高科路26号（地铁世纪大厦站西南300米）

金地檀府交通图

藏珑白塔湾里

藏珑白塔湾里效果图

开盘时间：2015年8月1日D4#等已开盘

入住时间：预计2016年6月30日D区交房

价格：均价5200元/平方米

物业地址：沈阳浑南区沈本一街9号（白塔河路站南500米）

项目特色：江景地产

环线位置：三环以外

动态：

藏珑白塔湾里缴纳20000元合作费可抵100000元房款，洋房首付款分10年均还，小高层1元首付，剩余分4年均还。

提供的售楼电话：

交通状况：有轨电车1号线，有轨电车2号线万丽广场站，108路沈本大街白塔河二路站

物业费：2.2元/平方米月

藏珑白塔湾里位于全运北路和白塔河南路交汇处，是炙手可热的大浑南全运板块。主打产品为洋房，产品户型方正，南北通透，采光效果好，户户有赠送。采用美国波士顿后湾褐石风格，打造美式中产生活氛围。容积率为1.5，真正的低密洋房社区，绿化率达到了30%，白塔河贯穿整个园区，使园区景观更加别致。外围是小型商业步行街，营造异域浪漫风情。

售楼地址：浑南区沈本一街9号（白塔河路站南500米）

藏珑白塔湾里交通图

绿色家园

绿色家园效果图

开盘时间：2013年3月1日三期已开盘

入住时间：2013年4月1日三期已交房

价格：均价5500元/平方米

物业地址：沈阳浑南区桃仙大街1号（市63中学旁）

项目特色：不限购

环线位置：三环以外

动态：

绿色家园全款购房可享受96折优惠，贷款购房可享受98折优惠。另有多套特价房，低至4300元/㎡。

提供的售楼电话：

交通状况：146路绿色家园站 ；389、390、395路班家寨站

物业费：1.4元/平方米月

绿色家园位于桃仙大街1号，总建筑规模50万平方米，绿化率为42%，目前已开发了绿色家园一、二、三期，已经有2000余户居民入住，现阶段开发绿色家园E区、F区，产品均为6层洋房，户型面积为57㎡、65㎡、78㎡、110㎡。

售楼地址：浑南区桃仙大街1号(市63中学旁)

绿色家园交通图

华润幸福里

华润幸福里效果图

开盘时间：预计2016年6月30日4期开盘

入住时间：预计2017年12月30日4期交房

价格：均价8200元/平方米

物业地址：沈阳和平长白中路296号( 南京南街与长白五路交汇处)

项目特色：复合地产,宜居生态地产,国际化社区,公园地产,地铁沿线,*地产

环线位置：二至三环

动态：

华润幸福里周围有大润发超市及南昌中学，现在购房一次性付款94折，贷款95折。二期产品整体均价8200元/平方米，目前只剩下二期5#、6#一层跟顶层产品，在售户型建筑面积96平米、98平米、141平米。

提供的售楼电话：

交通状况：149 169 222 324 327 154等路公交车在下夹河站下车即是

物业费：2.6元/平方米月

华润幸福里位居长白岛正位核心，项目总体占地面积约16万平方米，建筑面积近60万平方米。沈阳华润幸福里，是世界500强企业华润集团在全国投入巨资打造的第5个大型高端城市综合体项目。沈阳华润凯旋门、华润橡树湾、华润核心、华润奉天九里、华润置地广场。华润幸福里坐拥长白岛核心核心区块，享浑河与长白内河的双河自然景观。地铁4号线与9号线贯通整个长白岛屿，有无限的空间。自带华润欢乐颂大型商场以及华润万家大型超市，让商业与住宅情景交融。购物、娱乐、餐饮一站式完成。 95-140㎡三大主力户型，满足高品质生活需求。95㎡醇美双居，南北通透，温馨宜居；120㎡经典三室户型，140㎡豪华大宅。

售楼地址：和平区长白中路296号 (和平区南京南街与长白西路交汇处)

华润幸福里交通图