作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
烟台近期房价走势如何?烟台近期房价会下降吗?带着这些疑问,我们来看看专家是怎么说的:
1、土地成本
土地资源无法再生,越来越少,自然也就越来越贵。每次土拍,开发商竞争之激烈程度,就像是只要能拿到地,出再多钱也不在乎。
土地是房地产企业建设过程中的名列前茅个必备元素,拿地的成本*终必将要算入房价中。研究显示,开发商的拿地成本约占房价的30%—40%,这笔钱用来购买土地的使用权,缴纳土地出让金。
2、建筑成本
拿到地就要开始施工建筑,建筑成本支出包括房子施工的水泥、砖瓦、管道管线、电梯等成本、人工成本、社区设备成本、绿化维保成本等,整体算下来,又占房价的30%—40%。有的楼盘如果是精装修的话,还要包括更多的室内设备成本,可能要达到总房价的45%左右。
3、税费成本
开发商从拿地到建筑施工,到销售,这个过程也要不断地缴纳相关税费。主要包括营业税、契税、土地增值税,所得税、印花税等各种税费,加起来大约占房价的12%-15%。由于各个城市的税费标准可能不同,收费起点也会略有不同,所以此数据是保守估计。
4、销售管理成本
销售管理成本主要包括销售人员工资,项目管理服务成本,广告宣传费用等,该部分费用约占10%—15%。
如果一个项目的操盘能力特别强,楼盘建设销售周期短的话,成本也会相应减少,如果操盘能力太差,拖个三五年,八九年,那么销售成本也会随之增加。随着时间的消耗,成本增加,楼盘的价值也可能会有所损耗。这对开发商是非常不利的,同时,也是现在楼市快销现象存在的一个重要原因。
5、开发商利润
除去以上的成本支出,剩下的部分就是开发商的利润了,一般占10%—15%。所以开发商在定房价的时候,根据以上各部分的份额和支出,一个大概的房价就会被制定出了,房价再低,也不能低于自己支出的成本,必须将本金收回来才是定价的底线。
如果想要降房价的话,这五项中,少有能改变的就是开发商的利润喽。但是,请牢记,企业,是以盈利为*终目的的。
较后再来谈谈目前的政策,限购,限售,首付提高,利率提升,这些是针对买卖双方,还有各个地方上一些,其他的供需政策,例如土地供应,新建商品房审批,以及金融政策。限购限售都是一把双刃剑,一方面限购会提高购买门槛,从这个角度上房价不会快速下跌,而且会随着想进入的人更多,有资格买房的人更多,会触动更多的,房源价格上的保值等等。限购实际上是保护了房价,预防房价因为泡沫太大而进行严重的反弹,避免房价太高,与收入水平与房子价值背道而驰,较后影响城市的发展。其实*终的目的就是为了抑制炒房。
所以说房价在未来不会有太大的降价可能性,因为不具备降价的条件。关于”烟台近期房价会下降吗“小编介绍到这里,如有近期买房意向的购房者,小编推荐一处备选项目 - 位于开发区的磁山温泉小镇。该项目依山傍水、景色优美,山、湖、涧、瀑、竹风、林海等108景宛如神造奇观。因众多自然及人文景观,磁山温泉小镇由此获得“AAAA一等别旅游景区”“山东省水利风景区”“山东省地质公园”之美称,成为国内外游客旅游度假、养生宜居的生态胜地。作为烟台市核心项目,市政府投入3亿元,实现水、电、暖、天燃气、有线、宽带全部到位,此外超市、老年人活动*、医疗机构、温泉会所、博物馆、遍布社区左右。211路公交车直达社区,加之即将开通的地铁1号线,让你的出行更加便捷。项目涵盖的电梯洋房、*、商务会所,全部依山而建、山水环抱,在灵性的山水之间,漫歩、登山、慢跑、纵情身心尽情享受大自然的美轮美奂。
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