买房须知

一、政策

1、土地改革总体方案已成形并提交审议，预计*快可在2015年安排试点。此次土改以“发展现代农业、保障农民利益”为两大基本目标，以所有权、承包权、经营权“三权分置”，促进经营权流转为基本思路，并通过多项措施防范风险。

点评：土改再改不改小产权。

2、上海市调整普通住房标准调整，认定的实际销售价格调整至：坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

点评：普通房标准调整将使上海楼市过暖冬。

3、国家新型城镇化进程正在提速，发改委、财政部、国土部、住建部等11个部委初步确定了“62+2”的试点方案，即在62个市、县和两个省(安徽、江苏)开展新型城镇化试点。

点评：新型城镇化试点将大大改变当前的行政管理结构。

二、市场

1、前十月，全国房地产开发*77220亿元，同比名义增长12.4%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中，住宅*52464亿元，增长11.1%，增速回落0.2个百分点。

点评：十月统计局房地产数据全面回稳。

2、有媒体消息称，明年GDP目标下调已成定局，具体数字还未定，但7%的建议目前居主流。

点评：GDP目标必须下调，否则肯定完不成。

3、穆迪表示，2015年中国房地产业销售将继续下降，而行业展望仍为负面。同时，库存水平也将相应维持高位，并且整个行业的流动性仍将维持紧缩格局。

点评：穆迪继续看淡中国楼市，我个人觉得明年不会再坏。

4、今年前10月，北京商品住宅(不含保障房)销售5.8万套，同比下降38.6%，创自2008年以来近6年新低。

点评：北京1-10月楼市重创，自住型商品房是祸首。

三、企业

1、华润置地主席吴向东先生因个人理由辞任公司董事会主席职务，同时委任公司执行董事唐勇先生担任董事会副主席，主持董事会工作。

点评：吴向东离职“事出反常必有妖。

2、万科30年来少有的女董事、一等副总裁肖莉正式宣布离职，将加盟互联网公司房多多成为合伙人。

点评：肖莉离职是万科、乙方及互联网的巨大进步，详见我11月12日的点评文章《肖莉离职预示着三个进步》，回复20141112可。

3、21家上市房企前10个月销售总额达7846亿元，同比上涨11.3%，但平均年度销售目标完成率仅为74%。

点评：完不成目标主要是目标定得太高。

4、远洋地产联手京东金融推出头个房产筹凑活动，拿出11套房源展开筹凑活动，筹凑项目即为这些房子的1.1折购房资格。

点评：千万别把营销希望寄托在筹凑上。

5、方兴地产推出了“双11光盘节”活动，在11日0点至24点的这场促销活动中，全国销售42个亿。

点评：不是只有天猫能搞双11，房企一旦加入必破记录，详见我11月13日的点评文章《“双11”如果加上房地产，571亿还能算个啥？》，回复20141113可

四、土地

1、广州牛奶厂8宗地块以及天河东圃地块正式出让，被华润置地、龙湖、金地、平安等瓜分，涉及土地出让总金额156.87亿元。

点评：一线城市土地不愁卖。

2、珠海华发置业以6.07亿元竞得杨浦区定海社区B5-5（大桥街道117街坊）地块，溢价46.62%，销售楼板价33723元/平。

点评：珠海华发对上海“情有独钟”。