作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
2016年开年才短短几周，降首付、降契税、降准等N项新政催动苏州二手房市场迅速升温。据数据核心统计，春节后苏州二手房销售量迅速回升，其中2月29日销售量甚至达到738套，创下2015-2016年的新高！
节后交易量价齐升苏州二手房一房难求
数据来源：克而瑞
相比去年苏州的市场，2016年的二手房销售量堪比“金九银十”。小编通过走访发现，现在链家、我爱我家等中介门店里非常冷清，因为所有的中介都在外面陪客户看房。
而与之相反的，即使是在工作日，园区房产交易核心也人满为患。
工作日的园区房产交易核心
一位房产经纪人表示，现在政策宽松、房价飞涨，二手房市场明朗，出手和入手的人都很多，“现在园区二手房几乎只要挂牌就能出售！”市场之火热由此可见一斑。
违约、加价、退定现象频出一切房东说了算
在房源炙手可热的同时，二手房交易也逐渐变成了“卖方市场”。坐地涨价、退定违约等各种乱象频出。据某二手房中介爆料，曾有客户因房东开价高出预期，犹豫了几小时结果错失房源。随后该房东楼下同户型房源出售，先加价5万，再加价10万……来来回回拉锯加价，让买房人身心俱疲。
这件事情并不是个例。在走访房产交易核心时，小编采访到咨询产权事宜的王先生，不久前他购入一套园区二手房，本来*应该和房东一起办理过户手续，没想到却被“放鸽子”，房东临时变卦想要加价。虽然中介极力劝说王先生妥协，但王先生表示，房子已经网签过，万不得已会选择走法律途径维权。
尽管苏州二手房*一个价，但大部分购房者还是趋之若鹜。据业内人士透露，目前苏州*抢手的就是“*”和“园区房”。
业内：苏州楼市不会崩盘二手房价格将趋稳
虽然眼前市场高烧、量价齐升，但是大家都在揣测二手房的“高烧”还能持续多久。“苏州楼市不会崩盘，房子也不会降价。”谈及二手房市场走势，一位房产业内如是说。
他同时还表示，目前苏州二手房的价格已经接近置业者的承受极限。未来房价或将进一步趋于稳定。
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