作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
还记得九月份在魔都上海闹得沸沸扬扬的民政局排队假离婚,只为买房的怪事吗?从这以后,上海地区的监管部门、商业银行都开始严查严打假离婚。
*,i财君就从业内独有获悉,中国银行在广州地区严查假离婚,通知要求,离婚不满一个月不可申请房贷!
先来看一下通知的具体内容:
即日起,对于递交离婚资料申请住房贷款的,所有购房行为(包括缴纳订定金、首期款、签署购房意向书、商品房买卖合同、签合同等)均需距离离婚后超过一个月,若离婚不足一个月的需考察原家庭套数及房贷情况。
中行五羊新城支行个贷人士就告诉i财君,行内已经下发了内部通知,离婚满一个月才能申请住房贷款,不足一个月都要等。这是已下发的通知要求,接下来可能有严查假离婚房贷的内部通知、要求下来。
那么银行点如何审查假离婚的呢?
1、 严查离婚资料
前述中行点个贷负责人透露,除了离婚后一个月才能申请住房贷款外,离婚证必需真实,否则一概拒贷。“现在都要求客户经理必须上民政局系统查询,确保真实性”。
此外,离婚信息也不容易蒙混过关,离婚协议上必须写明资产分割、子女抚养权等信息。
2、 调查出账信息
前述负责人进一步表示,还会侧面对离婚家庭进行诸如水、电、煤、电话、宽带等出账信息的调查。
3、 复婚或要求提前还款 除了对增量的客户严查假离婚外,如果是此前已经通过假离婚申请到贷款的夫妇,那么复婚以后,银行可能会会要求提前还款,或者停贷。
那么,除了中行以外,商业银行是否也跟进了呢?
作为个人住房贷款市场上的老大,建行尚未有跟进,广东建行办公室表示,目前尚未有新通知、新要求下发,仍执行原有的授信规则。
不过,建行越秀支行个贷经理告诉i财君,*近行内对新近离婚申请房贷业务比较谨慎,全部需要上报资料,审核时间较普通住房贷款申请有所延长。
此外,截至发稿前,国有行和股份行未有相通知调整。
注意:广州公积金贷款门槛加高
其实,不仅商业银行的个贷审核趋严,公积金贷款的审核门槛也在加高。
昨日,广州住房公积金管理核心发布《关于加强住房公积金贷款风险管理的通知》,加强对失信行为的约束。
此前的《广州住房公积金贷款实施办》规定:对于住房贷款有累计逾期6次以上(含6次)记录的职工,在贷款结清两年后才可申请住房公积金贷款。
对比昨晚《通知》可看到,广州公积金贷款对于失信行为的约束进一步收紧,从房贷逾期“扩大”至贷记卡(比如)、商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款的逾期,累计逾期6期(含)以上的,不予贷款或贷款。