作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》(以下简称《贷款规定》)从17日起征求意见以来，不到两天时间，深圳市住房公积金核心就收到了公众上千条意见和建议。昨天下午，该核心官方微博联合深圳市互联网信息办公室官方微博“@深圳微博发布厅”，为网民在线答疑时透露，深圳正在研究90平方米以下首套住房首付比例不低于20%的政策。
在针对公积金如何保障刚需购房等问题时，深圳市住房公积金核心透露，依据住建部有关个人公积金贷款政策，职工家庭购买首套房首付比例不低于30%，“而同时我们也正在研究90平方米以下首套住房首付比例不低于20%的政策”。
这意味着深圳市民用公积金贷款购买首套90平方米以下住房有望首付两成。当问及这是否与国家“限贷”政策有所出入，该核心有关负责人强调，90平方米以下首套住房首付比例不低于20%的政策，未*终出台，正在具体研究中，其出发点是为了“保障刚需”。此外，“二套房首付款比例不低于50%，是指只用公积金贷款。当购买二套房申请公积金组合贷款时，则需要同时符合商业银行的信贷政策，首付比例不得低于60%”。
申请贷款不受户籍限制
对于贷款额度不高问题，天津市住房公积金核心解释，住房公积金贷款资金来源于其他未申请贷款职工的账户存储余额，深圳由于资金规模小，贷款需求大，选择一个合理的额度，有利于满足更多职工贷款需求，如市民购房的价格超过可贷款的额度，可申请组合贷款。
此外，市住房公积金管理核心介绍，申请人及共同申请人申请深圳住房公积金贷款是不受户籍限制的，只要在本市缴存住房公积金的职工都可以按规定申请。
依据住建部有关个人公积金贷款政策，职工家庭购买首套房首付比例不低于30%，同时也正在研究90平方米以下首套住房首付比例不低于20%的政策。二套房首付款比例不低于50%;且购买二套房申请公积金组合贷款的，需要同时符合商业银行的信贷政策，首付比例不得低于60%。
降低头次置业者购房门槛
正在研究90平方米以下首套住房首付比例不低于20%的政策，引发不少关注。有网友称，能省则省，尤其是首套房优势很明显。这一观点也得到了受访业内人士的肯定，世联地产华南领头分析师曹取认为，公积金贷款较低两成的首付比例虽然是具体的操作细节上的研究，但如果能够实施，能够直接降低头次置业者的购房门槛，促进潜在购房需求出现。
而公积金贷款降低置业者的购房成本，曹取和21世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧都认为，目前从核心到地方的政策，都是希望鼓励刚需者入市，因此如果以首付两成来做公积金贷款，一方面是顺应政策，另一方面能够撬动更多资金入市。
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