买房须知

10年前，拉斯维加斯被评为美国排名第一的取消抵押品赎回权的城市，并在不到一年的时间里遭受房主资产损失70％。这对一座城市来说是一次沉重的打击。但从2013年到2018年，拉斯维加斯已经成为投资，退休，宜居的城市之一。如今，拉斯维加斯已成为REALTOR.com增长和整体市场的第一大城市。尽管拉斯维加斯的住宅价格持续增长，但与加州等州的房价相比，仍然非常实惠。

同比上涨12.7％，拉斯维加斯成2018美国TOP1房地产市场！

2018年上半年，内华达州拉斯维加斯的住房需求大幅增加。需求来源于人口增长，以及该地区经济的整体改善。所有这些因素都对拉斯维加斯房地产市场产生了巨大影响，该市场被认为是目前美国最热门的市场之一。然而，根据2018年拉斯维加斯房地产市 场报告，对拉斯维加斯住房的需求增长现在已经超过了可用房产的数量。拉斯维加斯的房地产市场由于缺乏库存而正在努力满足高需求。房产销售速度比以往任何时候都快，少量的待售房产不足以满足本地和外国投资者的高需求。与去年相比，住房价格上涨了12.7％。

据“华尔 街日报”报道，拉斯维加斯房地产市场的房价涨幅正以美国最快的速度增长。其背后的原因是人口的迅速增加和国家经济的改善。据“世界人口评论”报道，拉斯维加斯恰好是内华达州人口最多的城市。人口普查局的数据显示，2010年有583 756人，2016年为623 747人，而这一数字仍在继续增长。除了人口增长之外，这个被称为世界娱乐之都的城市总是挤满了游客，旅游业给该地区的经济带来了巨大的推动。拉斯维加斯已成为一个受欢迎的度假城市，同时近年来它也成为10个最受欢迎的退休城市之一。由于安全，封闭式社区的发展和各种各样的设施，拉斯维加斯市已成为养家的热门目的地。然而，吸引新居民到这个地区的主要还是生活成本较低和无需缴纳州所得税。

现在在拉斯维加斯投资新房产是最好的时机，因为房价正在上涨，预计不会很快下降。 由于缺乏库存，新买家急切地希望在拉斯维加斯看到更多待售房产。然而，这些待售房产也不会长期存在，因为房屋的销售速度比去年快得多。今年6月的销量为89.1％，而2017年6月的销量为83.3％。对公寓的需求也是如此，公寓2017年的销量为87.2％，但今年这一数字已增长到91.2％。随着房产销售速度如此之快，价格持续增长，拉斯维加斯房地产市场已成为投资，建设和销售房产的理想市场。

尽管该地区库存不足，买家仍希望在拉斯维加斯等待他们的机会。一位业内人士告诉我们，与去年相比，转售房屋的价格大幅上涨了16％。租金价格也在攀升，而且拉斯维加斯的空置率却是全国最低的。在美国顶 级房地产市场中，realtor.com已将拉斯维加斯市场列为2018年的首选住房市场，房屋中位数价格为285, 045美元，预计销售增长为4.9％。同一消息来源告诉我们，拉斯维加斯预测的房地产价格增长率为6.9％，这足以激励投资者和建筑商采取行动并开始向火爆的市场提供更多房源。

与2017年7月相比，2018年7月的房屋销量增长了1.4％，公寓和联排的销量增长了17.2％。回到第一份GLVAR报告，并非拉斯维加斯房地产市场的所有方面都出现了大幅增长。事实上，与去年相比，现金购买者的数量大幅下降。到目前为止，拉斯维加斯的现金销售额占总销售额的22.9％，而去年同期的统计数据是27.2％。然而，即使现金购买者不再像过去那样突出，这也并未对市场产生巨大影响。事实上，拉斯维加斯的房地产市场一直在快速增长和扩张，因为本地和外国投资者都看到了这里的大好机会。

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