买房须知

近日，随着美国铁狮门(Tishman Speyer)在成都城市核心东大街和纱帽街片区、地铁2、3号线春熙路站旁打造的多功能城市综合体——晶融汇项目，推出271套限量版精装坐标华宅，准现房全球发售，37层现房体验核心和5层会所接待核心同步对外开放。这个来自纽约、在全球享有盛誉的国际高端房地产开发商和运营商，尤其是铁狮门代表的全球化背景下的房地产*开发和国际化管理运营模式，再次引起高端市场和业界的广泛关注和浓厚兴趣。在此，通过考察晶融汇并梳理铁狮门的发展轨迹，解析铁狮门的房地产价值*之道，以资借鉴。

洞察先机，铁狮门价值*的基石和远见

在全球房地产业界，美国铁狮门是一个声誉显著、令人仰视的品牌。任何一个行业的全球性领导品牌，总有其制胜之道，大道至简，正是专注在房地产领域(小区网论坛)洞察先机，历经100多年，使铁狮门拥有为全球*者获得持续价值的非凡能力，成为世界*房地产业主、开发商、运营商及其基金管理商中的佼佼者。

洞察先机，精选*开发*资产，是铁狮门价值发现的专长。从现代国际城市的发展历程来看，众所周知，真正意义的城市核心永远只有一个，它是整个城市的动力引擎，是源源不断的社会财富和城市资源汇聚的核心所在。城市繁荣总是以此为核心原点集聚更大的财富和动力，寻找更广阔的发展空间。铁狮门*项目遍及欧美众多国际大都市，因此更深晓此道。铁狮门收购并整体重建的纽约洛克菲勒核心，包括十幢装饰艺术(Art Deco)风格的建筑，79万平方米建筑群，地段横跨纽约曼哈顿(小区网论坛)核心六个街区，在铁狮门的管理下，已成为全球跨国公司、品牌租户和游客在纽约市的优选目的地；纽约大都会人寿大厦，是曼哈顿核心地带、城市交通枢纽上的城市坐标；洛杉矶枫树北街407号，是贝弗利山庄金三角地区具有价值魅力的房地产项目；创新设计的高度环保型建筑典范法国CBX大厦，地处巴黎拉德芳斯区显要地段；伦敦核心广场气势非凡的办公大楼，位于伦敦市核心地段……

在成都，这座被誉为中国比较具有*价值潜力的城市，铁狮门优选城市核心具有持久价值的春熙路地铁站旁、东大街龙头地段打造CBD国际城市坐标——晶融汇；并在成都日臻成熟、价值增长潜力突出的城南麓山大道高端片区布局，即将开发可持续发展大型多功能国际社区——麓岭汇；再次印证了铁狮门洞察先机和价值*的远见。

美国纽约赫斯特大厦实景图

整合全球性资源和技术 铁狮门打造房地产价值链

在全球，铁狮门拥有1400多位房地产专家，遍布世界5大洲11个国家29个市场的网络，包括美国纽约、旧金山、硅谷、洛杉矶、波士顿、华盛顿特区，巴西圣*、英国伦敦、西班牙马德里、法国巴黎、德国柏林、法兰克福、意大利米兰、印度班加罗尔、孟买，中国上海、北京 、天津、成都……

全方位整合的房地产开发模式，融合不可比拟的开发、*和经营于一体的能力和经验，尤其是铁狮门为全球主要市场上*一等的商业地产、综合用途地产和住宅地产所提供的广泛服务和管理经验，使铁狮门在房地产各个领域创造价值增长。自1978年以来，铁狮门在美国、欧洲、拉丁美洲和亚洲地区，收购、开发和/或管理了超过332个房地产项目，并对超过91，000个住宅单元进行开发和管理。作为全球*的基金管理者，铁狮门也代表世界上*重要的机构*者、政府养老退休基金和私人*者开展*，为*者实现出色的*价值。

目前，铁狮门在全球拥有4000多家优质客户资源，其中，在全球财富500强中，23%(即116家)为铁狮门的现有租户；在全球财富100强中，39%(即39家)为铁狮门的现有租户；凭借长期以来对全球高端市场和客户的敏锐洞察和悉心服务，使铁狮门拥有深度的全球性经验和专长。

巴西圣*罗加韦拉公司大厦实景图

创新可持续发展，铁狮门国际资产的财富效应

创新，是跨国公司发展的动力源泉和核心竞争力所在。正是洞察先机和持续创新的能力，使铁狮门开发项目具有持久的财富聚集效应，并在房地产领域创造了多项第1：铁狮门开发的纽约赫斯特大厦，是纽约市第1幢获得LEED新建筑金奖的高层商业建筑；1988年，法兰克福麦斯特尔大厦，是第1个在欧洲使用美式建筑技术开发的一等办公楼；1999年，巴西圣*北方大厦，铁狮门是第1家在巴西开发国际一等办公楼的美国房地产公司；2005年，铁狮门是第1家锁定中国市场并设立*基金的美国房地产公司。铁狮门及其合作伙伴对纽约洛克菲勒核心和克莱斯勒核心的收购、改造重建、较好运营管理，更是堪称整合全球性的资源和技术、创造物业可持续增长财富效应的经典案例。

铁狮门致力于房地产可持续发展和运营管理，是全球环境可持续性项目的领先开发商和运营商。是美国绿色建筑委员会成员，德国可持续发展建设理事会成员，美国能源之星的合作伙伴。铁狮门在全球共有超过约合192万平方米的物业获得LEED、BREEAM和HQE认证。在铁狮门看来，建设可持续发展项目不仅是理念，更是从细微之处开始的创造与实践。缔造持久价值，打造永恒之美，是铁狮门始终如一的追求。

法国巴黎CBX大厦实景图

成都晶融汇 铁狮门价值*的精彩演绎

晶融汇是铁狮门以深度的全球性经验、专长，在成都*打造的多功能城市坐标。项目购物核心、一等办公楼、国际精装住宅和商务公寓总建筑面积约合17万平米。办公楼和商业物业已申报获得LEED金奖预认证。作为铁狮门成都*的开篇之作，晶融汇充分诠释了铁狮门的价值*逻辑。

晶融汇位于春熙路、东大街、红星路、大慈寺片区，这里，是成都千年以来至今*繁华的商业聚集地；这里，西连春熙路核心商业区，东接成都金融中轴线的东大街；拥有蜀都大道、东大街、红星路三大城市主干道和地铁轨道交通……无论地理位置还是城市资源优势，这里都是无可争议的城市核心。晶融汇就座落于此：临靠东大街，距地铁2、3号线交汇的春熙路站约100米，项目周边聚集了众多已建和在建的商业购物核心、五颗星等级酒店和一等办公楼，向东20分钟车程可直达城际动车枢纽核心站和机场路东延线，交通便捷通畅。

晶融汇指引性精装住宅，传承了铁狮门全球坐标华宅的国际标准。美国SOM领衔设计，155米的建筑高度，纯正美式建筑外立面俊朗而大气；全玻璃幕墙和干挂石材，把国际高等级办公楼的外立面标准用到晶融汇住宅，在成都开创指引坐标华宅先河；3.3米层高、全落地玻璃、分户核心空调，开放式的厨房设计，精装修设施配置等，都把居住的舒适度放在首位。当您站在晶融汇37层现房样板间的全落地景观窗前，领略城市繁华景象，或许才能真正体会到*资产的独特价值魅力。

在这里，以春熙路地铁交汇站为核心，方圆1.5公里的范围内，已建和在建的办公楼和酒店超过15个、累计约120万平米，可容纳1200多家公司进驻、近10万人办公。东大街将升级成为高度集约的国际化CBD，聚集众多世界500强企业和中外金融机构入驻。目前，在成都可供外企高管和商务精英居住的高端公寓少有，在东大街以国际精装华宅面市的项目不超过两个，数以万计的高端商务人士和金融精英对国际精装住宅的租住需求，将凸现晶融汇国际坐标华宅的*价值。在这里，有物业管理专家仲量联行提供国际物业服务，有1500平的高端会所营造的国际圈层生活品位；在这里，汇聚了城市传统文脉和世界前沿时尚的丰富资源，尽可满足观光游览、商务出行、购物休闲和交际聚会；东大街的流光溢彩、大慈寺的宁静参禅、锦江河岸的灯火阑珊，都是这座城市在时光流逝中值得典藏的至美风景。

在有西部华尔街之称的东大街龙头位置，作为匹配国际城市坐标的精装华宅，仅271套，少有而珍贵。无论是从区域地段、城市文脉、建筑品质和国际化氛围来看，晶融汇都是成都具有少有价值的*国际资产坐标华宅，是财富圈层的城市会客厅，具有穿越经济周期波动的*价值。

成都晶融汇效果图