买房须知

解读一下什么是南京二手房公积金贷款?南京二手房公积金贷款流程有哪些及申请条件?南京二手房公积金贷款是指由南京住房公积金管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。

南京二手房公积金贷款基本流程：

到“核心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“核心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。

第1步 “核心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金核心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

第2步 借款人向市资金核心提交以下贷款资料：

(1)公积金贷款申请表;

(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;

(3)所购房屋的评估报告书;

南京二手房公积金贷款申请条件

1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态

2. 对于经核心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。 提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。

市管公积金流程

1.提供买卖双方资料，填写管理核心制式申请表，报评估，交纳评估费

2. 资料提交管理核心审批，进行初审

3. 初审通过后通知客户到管理进行核心面签，管理核心进行复审

4. 审批通过后到公积基金管理核心签担保合同，交纳担保费

5. 贷款批贷后，通知买卖双方过户

6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理核心放款

市管公积金所需资料

买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证

卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本 所需费用：评估费、担保费、贷款服务费

南京二手房住房公积金贷款须知

一、贷款对象

在本市行政区域范Χ内购买拥有产权的自住用房，并按规定向南京住房公积金管理核心(以下简称管理核心)缴存住房公积金的职工，均可申请住房公积金贷款。

二、应具备的贷款条件

1、借款人必须是购房人本人;具有完全民事行为能力。申请贷款前借款人单λ和本人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满足6个月(含6个月)以上，其个人和所在单λ住房公积金账户处于正常状态。

2、具有南京市城镇常住户口和良好的个人信用;外地户口的需提供户口簿和出具南京市公安机关的《暂住证》。

3、具有合法有效的房屋买卖合同、协议。购买二手房的，在买卖契约签订后半年之内申请贷款;《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已过户完毕的，在《国有土地使用证》过户完毕三个月内申请贷款。

4、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

5、购买二手房的，首付款比例不少于购房总价的30%。且购房总金额=首付款金额+贷款金额(公积金+商业性)+房款差额。

6、借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押，并出具能够在处置抵押物时自行安置的承诺书。

7、借款人应具备管理核心要求提供的其他贷款条件。

三、所需提供的材料：

1、本人、配偶身份证原件;户口簿、暂住证原件。

2、《住房公积金卡》;结婚证(婚姻状况证明)。

3、购买二手房的提供《南京市存量房买卖合同》正本原件、《房屋所有权证》原件、《国有土地使用证》原件、《中华人民共和国契税完税证》原件;《契税纳税申报表》原件。

4、付款证明：购买二手房的，提供售房人出具的不少于购房总价30%的首付款证明;房款差额付款证明。

5、借款人亲笔签字的《自行安置承诺书》，同意受委托银行通过人民银行征信系统查询并打印《个人信用报告》的承诺书。

6、借款人配偶在江苏省省级机关住房公积金管理分核心、南京铁?分核心、省监狱管理局管理部、华东石油管理局管理部缴存住房公积金的，在申请贷款时，提供分核心(管理部)盖章确认的公积金缴存证明(注明月缴存额、单λ和个人缴存比例、连续缴存时间)。

7、借款人配偶为军官(含士官)的出具军队统一颁发的有效证件。

凡申请组合贷款的借款人，除须提供以上材料外，还须提供由借款人及其配偶单λ出具的收入证明。

四、贷款额度的计算：

公积金贷款额度按以下条件计算后取*小值：

1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。

2、一方缴存公积金的职工，较高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，较高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照较高贷款额度确定其贷款额度。

3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千λ进λ的方式，取整至万元)

4、借款人配偶方在省级机关分核心、铁?分核心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分核心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款较高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取*小值作为*终可贷额度。

五、贷款年限计算

1、*长贷款期限不超过20年。2、借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄，在计算贷款期限时，借款人年龄按实际年龄取整计算。3、连续、足额缴存住房公积金5年(含)以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后15年。

六、贷款利率

住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行。目前期限1至5年的，年利率为4.45%;期限6至30年的，年利率为4.9%。