作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
天津房屋抵押贷款是指款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。那么天津二手房抵押贷款条件是什么呢?办理流程又是怎样的呢?
天津房屋抵押贷款申请到放款的大概流程：
一)：天津房屋抵押贷款满足贷款条件，贷款申请
二)：天津房屋抵押贷款申贷资料准备：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
三)：天津房屋抵押贷款看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
四)：天津房屋抵押贷款报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
五)：天津房屋抵押贷款借款合同公证：借款人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
六)：天津房屋抵押贷款抵押登记手续：凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;
七)：天津房屋抵押贷款开户、放款：借款人开立还款账户、放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
天津房屋抵押贷款申请借款人应具备的条件：
一)：年满18-70周岁，具有完全民事行为能力
二)：农业户口(本地和外地)可受理 ;
三)：住宅类房屋可贷8成30年，底商房龄10年以内可贷6成20年
四)：房屋面积40平米以上(40平米以下本公司均可办理);
五)：区域：天津市内六区以及四郊五县(包括、汉沽、大港 东丽、津南、西青、北辰、武清、宝坻、静海、宁河、蓟县)(要求产权清晰，土地性质为国有土地)
六)：房龄+贷款期限≤40年，贷款期限*长为30年
天津房屋抵押贷款借款人需要准备的材料：
个人：1.房产证2.身份证(已婚提供双方)3.户口本(已婚提供双方)4.手章(已婚提供双方)5.婚姻状况证明6.个人收入证明 ;
天津房屋抵押贷款房子的条件：
房屋的年限在30年之内;房屋的面积要求不一;房屋要有较强的变现能力等。
个人房屋抵押贷款，借款人用个人或妻子名下房屋作为抵押物向银行申请发放的人民币贷款，可用于购买房产，汽车，大额消费或者公司经营。
较高可贷6~9成，贷款年限*长30年，下浮利率放款快。
天津房屋抵押贷款的成数：
天津市房抵押贷款根据房产所在区域，房龄贷款用途以及申请办理的银行不同，所以申请贷款的年限和贷款程度是有差别的。1 贷款年限：个人房产抵押贷款*长可贷30年，一般算法是：贷款年限+借款人的年龄男性小于65周岁，女性小于60岁。2 贷款额度：适情况不同一般较高贷额集中在房产值的60%-80%不等，较低申请额度名没有明确的规定。
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