作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
相信大家都知道目前的房价越涨越高了,让许多人都承受不了,因此,相信大家都会选择购买二手房,但是许多人对于二手房商业贷款流程并不了解,那么问题来了,二手房的商业贷款的申请条件有哪些?二手房商业贷款办理流程是什么呢?你们了解吗?请见下文。
二手房的商业贷款的申请条件
1.具有完全的民事行为的能力的自然人,年龄在18(含) -65周岁(含)之间;
2.具有合法的并且有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3.具有良好的信用记录和还款意愿;
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;
5.具有所购住房的合同书;
6.具有支付所购房屋首期购房款能力;
7.具有贷款人认可的有效担保;
8.售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所购房屋具有房屋所有权证;
9.房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;
10.银行规定的其他条件。
二手房商业贷款流程
1、银行及评估机构到现场看房进行综合评估。
2、买卖双方已婚的话,需要带上户口本、身份证、结婚证前往贷款银行申请、签字、审批。
3、审批合格之后,借款人应及时前往房产部门办理过户手续。
4、拿到新产权证及契税证之后,买方需要前往房管部门办理抵押或者是质押手续。
5、办理抵押手续只需要6天,等待放款。
倘若双方自行申请二手房商业贷款手续,需要做到三先三后:
1、审批之后再更名。
意思就是说先拿产权证的复印件前往贷款银行进行审批,看银行能不能贷到借款人想要的贷款额度,然后再办理更名手续。
2、询问之后再签约。
借款人先咨询贷款银行,自己贷款的额度、利率、期限等是不是自己所能承受的。只要借款人了解这些之后,再与贷款银行进行签约。
3、清费之后再放款。
买卖双方先约公司的售后人员将房屋的各项费用清理完毕,再去银行签字放贷。
由此可看,在申办贷款时,小编建议借款人应前往当地银行或者是贷款机构咨询了解下。
听了上述小编的详细解答后,相信大家对于二手房商业贷款办理流程是什么也有了一定的了解了,大家可以针对以上事项做好相应的准备,这样才能更加顺利的办理到贷款,希望小编的介绍可以给有需要的人提供一些帮助。
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