作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
近年来，二手房交易环节中出现纠纷的案例逐日增多，令不少交易中的买卖双方深陷泥潭。那么，二手房交易过程中*常见的问题是哪些？哪些环节又*易出现交易纠纷？为此，记者专程采访了中联地产大武汉区领头律师唐诗。
二手房常见交易问题
(一)房屋的产权问题：
二手房交易首先要注意查明产权。查明产权即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。买方首先要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件，其次向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、销售价格等，查验房屋有无债务负担也是非常重要的。
此外常见的其他产权问题有：
1.遗产继承程序中的房屋可否出售？
继承房产如交易，需要两步走。第1，办理继承过户手续；第2，办理房产转让手续。
2.未成年人的房产如何出售？
如果登记在房产证上的人为未成年人，则其房产的处分由其监护人代理出售。
(二)二手房交接房的问题
1.水电、有线电视，电话、物业的费用是否结清？是否已过户？
2.房屋的质量是否存在问题，包括渗漏、开裂等，下水管道是否通畅等等。
3.房屋内部装修、设施与看时是否一致。家具家电是否一致，不仅仅是只关注数量，还有品牌等。
4.原来的户口是否已迁出。
5.无所有权只有使用权的杂物房，要注意杂物房的使用权问题，要把相关票据、合同拿到手。
6.对房屋配套设施设备的检查主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应，户内外电线有无老化现象，电视接收的清晰度等。另外，还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷。
哪些环节纠纷*多
1.逾期支付房款引起的纠纷。
买方逾期支付房款时，卖方可以要求继续付款之外，还可以要求买方支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金，卖方还能根据自己的意愿解除合同，不再出售房子。买方要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定买方用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，买方仍然要承担逾期付款的违约责任。
2.逾期办理过户手续引起的纠纷
卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但买方想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是卖方不办过户手续，这时，买方如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免卖方另将房屋转卖他人，较好将房屋进行保全。
3.要求返还定金引起的纠纷。
按定金的性质，可以分为立约定金，违约定金等等，约定哪种定金，关键要看定金合同中是怎么约定。
4.因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。
一旦房屋交易因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，因此法院对于此类案件是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。首先，预先调查核实，有的出售方承诺无户口，但仍应到派出所核实。其次，在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。
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