作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
房产证在进行了一次抵押贷款之后,是否意味着你的房子就不能够进行抵押了?答案是否定的。在你的房产证进行了一次抵押之后,如果能够符合某些条件,那么就可以进行房产证二次抵押贷款,那么房产证二次抵押贷款总体怎么样呢?换言之,房产证二次抵押贷款贷款限额和利率怎么样?
首先,房产证二次抵押贷款可以在你的房屋评估价格高于一次贷款数额时,对剩余部分进行抵押贷款。
其次必须符合以下的条件:
1、用于二次抵押贷款的房屋是市场发展潜力较大的优质住房或者商业用房;
2、 用于二次抵押贷款的房屋是现房;
3、你的一手房是是使用中国银行抵押贷款所购买的
4、房屋抵押登记已经完成,且本人是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险,保险单正本也在中国银行的执管之下;
6、房屋所处位置好,交通便利,配套设施齐全,利润较大。
房产证二次抵押贷款限额:
1. 贷款额度是等于房屋价值乘以抵押率再减去原贷款本金余额。
2. 房屋价值是把房屋的原购买价和二次抵押时的评估价两相比较,取两者中的低者。用住房抵押的二次贷款抵押率不超过百分之七十;用商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过百分之五十。
执行的是由中国人民银行规定的同档次商业贷款的利率。外币贷款执行的是由中国银行规定的同房屋二次抵押贷款档次外汇贷款利率。贷款期限一年以内,遇法定利率调整,按原合同的利率计息;贷款期限一年以上,遇法定利率调整,于第2年一月一日开始执行新的利率。
银行二次抵押贷款的利率是每年 8%-9%。目前,如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押贷款的银行不多,贷款期为1-3 年,合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成,1-3 个月内放款。如果不是对时间要求很紧的人可以考虑。
典当行二次抵押贷款利率为每月1.5%-2.5%,管理费另计。期限为5 天-6 个月,二次抵押贷款额度较高为房屋剩余价值的七成,7 日内放款。时间要求比较紧的人可以考虑。
比较推荐的是去第三方贷款公司办理。贷款公司二次抵押贷款利率为每月2% 以下。期限为6-12 个月,合并抵押率为七成,15 日内放款。无论哪一点都比较中规中矩,又不会毫无用处。
许多人不知道房产证可以进行二次抵押贷款,其实房产证二次抵押贷款是我们贷款时一个比较使用的技巧,没有尝试过又需要二次抵押的朋友们不妨去试试。
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