作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
什么是房屋二次抵押?在长沙房屋二次抵押贷款利率、条件及额度是怎么的?你的房子可以做二次抵押贷款吗?本文将以案例及具体事项为对此有疑问的购房者做详细的介绍。
【案例】
背景：
吴先生06年年底在长沙购买了一个69.5平米的商品房,总价27万,以按揭方式,现已还款12万. 当时是以每平米3600左右够得,现在已*到每平米4800左右,目前因为有项目想*,急需一笔资金,故想以该房产做二次抵押.但是目前吴先生在深圳工作。
疑问：
1. 我目前的情况可以申请贷款吗?2. 若可以申请贷款,哪些银行可提供这种业务?其中哪个比较好一点?3. 按我的情况,*多可申请多少贷款?4. 需要哪些证件去办理? 因为我目前还在按揭中,房产证不在自己手中,那我应该怎么去取这个证明?5. 因为我目前人在深圳,而房产在长沙,这种情况,有没有异地办理的可能性,若有,需要附带哪些手续?6. 贷款一般要求分多少多久还,对于所贷款项的*方向和自用,银行有没有什么强行限制?
专业解答：
1-2、若在抵押房子上，再申请增加贷款，目前建行推出个人住房较高额抵押贷款可以做到。
3、可贷额=房价*0.7-已贷款数=69.5*4800*0.7-现贷款余额
4、个人住房较高额抵押贷款手续与普通住房贷款没有区别。
5、你只能回长沙办理，贷前手续可以委托他人代理(要经办银行同意)，但*少要回一次去签订合同办理(如果银行同意，也可以通过公证授权办理，不用回长沙)。
6、贷款期限一般在20年以内(个别可30年)，一般按月还款，贷款不能用于炒股，可用于消费之类。
同时，问题仅供参考!各地银行放贷方式都不太一样，具体建议向相关银行咨询。
知识整理
房屋二次抵押贷款
银行为已获得住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务，用于二次抵押贷款的房屋必须为市场发展潜力较大的优质现房。房产二次抵押贷款借款人必须是银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
房屋二次抵押贷款的条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润。
房屋二次抵押贷款的利率：
执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。
房屋二次抵押贷款的额度：
贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
1、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。
2、以住房抵押的二次贷款抵押率较高不超过70%;
3、以商业用房抵押的二次贷款抵押率较高不超过50%。
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