买房须知

为推进集体土地建设租赁住房，北京市正在完善资金支持等配套举措。5月9日，北京市住建委发布《加大金融支持力度，全力推进集体建设用地建设租赁房试点工作》一文，并正式公布了首批4家银行试点集体土地租赁房贷款的具体融资方案。

已公布的融资方案显示，贷款期限*长可达25-30年，并可灵活还款，设置宽限期，宽限期内只还利息不需还本，且建设期内利息可用贷款偿还；还款方式上，运营期可根据项目出租率情况设置灵活的还本付息计划；贷款利率方面，可根据借款人、担保人及项目情况，在基准利率基础上综合确定；贷款金额较高可达项目总*的80%。

从申贷时间来看，项目取得建设项目用地预审意见、立项批复文件、规划意见、项目占地批复、环评批复等文件后即可申请贷款，申请材料齐全的情况下，20-40个工作日即可获批。同时，项目取得施工许可证后银行放款。

值得一提的是，贷款额度方面，各银行均表示可优先安排足够额度，保障集体土地建设租赁住房融资需求。

据了解，作为集体建设用地建设租赁住房的试点城市，北京市提出在2017-2021年将新供应各类住房150万套以上，其中租赁住房50万套，主要在集体建设用地上建设。在此基础上，北京市住建委与金融管理部门一起，针对集体建设用地建设租赁住房融资贷款要求特点，积极研究支持集体租赁住房的长期贷款政策。

实际上，早在4月2日北京市住建委发布的《今年我市公租房分配和租赁房建设进入高峰期》一文中，就曾提到在推进集体租赁住房建设方面加强融资对接工作。

彼时，国家开发银行北京分行、农业银行北京分行、建设银行北京分行、华夏银行北京分行等名列前茅批共4家银行已制定了具体的贷款方案，可向符合银行评级条件的农村集体经济组织、与国企合作的联营公司提供长期、足额贷款。但4家银行的具体贷款方案并未公布。

此次北京市住建委再度发文提出加大集体建设用地建设租赁房的金融支持力度，也正式发布了4家银行的具体融资方案。北京市住建委表示，今后北京市将不断加大集体建设用地建设租赁房力度，拓展集体土地用途，拓宽集体经济组织和农民增收渠道，促进集体土地优化配置和节约集约利用，加快城镇化进程，进一步构建具有首都特色的租购并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，为实现全体人民住有所居贡献力量。

“从4家银行的具体融资方案来看，有三大特点。一是对集体土地建设租赁房开辟绿色通道，对于发展租赁市场的企业而言，此类银行贷款会优先办理；二是贷款条件的灵活性，考虑到租赁业务前期*不高，所以给出前期只需偿付利息等条款设置，这也给发展租赁项目的企业一个缓冲期；三是贷款资金充足，80%的贷款比例，相当于企业只需筹集20%的资金，这样的自有资金和融资规模的比例是恰当的，是结合银行贷款风险把控以及扶持贷款业务两个因素综合形成的方案。”某研究院智库*研究总监严跃进如是分析。

一直以来，集体土地建设租赁用房面临着一些难题，其中之一就是房屋建设开发的资金问题。据悉，住房保障类贷款的*没有商业贷款高，并且住房租赁市场所需资金的期限长达十年，成本也较高。如今，贷款配套举措将有利于解决此类问题，也有助于加快集体土地建设租赁房的开发节奏。

在思源地产领头分析师郭毅看来，从北京市住建委的发文及4家银行的具体融资方案来看，这可以看做是集体土地建设租赁房信贷政策的定向宽松。在弥补集体土地租赁房建设资金缺口的同时，宽松的贷款政策也有利于调动企业积极参与，以及这种全新商业模式的推进和覆盖面的铺开。

来源：北京商 报

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