作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
二手房房产过户的具体情况有哪些呢？不同情况的房产如何过户呢？过户需要的时间又是多久呢？下面小编就为大家具体介绍一下二手房过户的相关知识，希望能帮助大家了解不同情况的过户方式。
一、全款买房，无贷款：
双方达成协议，房东收取了买家的定金开始计算：
双方约定一个合同签订日期；一般是合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；并约定一个房产进交易核心的时间。进交易核心的当天，下家支付原房东除尾款以外的所有房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！ 较后在交房时，下家将尾款交给原房东
二、全款买房，房东有贷款：
双方达成协议，房东收取了买家的定金开始计算：
双方约定一个合同签约的时间；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易核心的时间！ 进交易核心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！ 较后在交房时，下家将尾款交给原房东！
三、贷款买房：
首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算：
双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东； 下家和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易核心的时间！ 进交易核心20个工作日后，领取新的房产证； 银行凭新的房产证，给原房东放款！ 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！ 较后在交房时，下家将尾款交给原房东！
四、上下家均有贷款：
首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。
房东收下下家的定金开始计算：
双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款！7个工作日后，银行贷款审结结束，下家和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易核心的时间！ 进交易核心20个工作日后，领取新的房产证； 银行凭新的房产证，给原房东放款！ 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！ 较后在交房时，下家将尾款交给原房东！
五、交房
交房的方式主要有两种：
1.款清交房，也就是在交完尾款后交房；
2.签合同当天交房！这种交房方式要和房东商量的！一般都是款清交房！
以上就是二手房过户的具体流程和所需要的时间，希望上述内容能够帮助大家解决二手房过户的问题。
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