作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
南京4家银行首套房利率无条件85折 传优惠政策随时会取消
365地产家居网对南京25家银行的近日首套房贷利率摸底结果显示，目前已经有4家银行对合作银行无条件给出较低85折利率优惠。银行客户经理提醒需要办理房贷的购房者，近期要抓紧时间提交房贷申请资料，折扣很有可能随时会被取消。
4家银行给出85折 优惠随时可能取消
目前，农业银行、广发银行、中国银行针对所有合作楼盘，首套房利率较低均可打到85折。贷款人只要信用记录良好，基本上可以成功通过申请审批。交通银行对其合作银行给出的优惠为9折，但中国铁建江佑铂庭的业主可以享受85折的“贵宾级”待遇。
“我们银行与万科是长期合作关系，针对此类合作房企开发的楼盘，贷款人都可以享受到较大程度的优惠。”中国银行浦口某支行客户经理告诉小编，“目前的较低利率折扣是85折。”
据了解，有不少购房者在买房后，不会及时办理房贷，希望能等到更大的房贷利率优惠。近期，农业银行、工商银行等销售经理友情提醒网友，有房贷需求的购房者，近期可以加快办理了，因为首套房利率优惠政策随时可能取消，且优惠名额也有限。
工商银行一位姓王的客户经理就表示，“广州工行已逐渐取消优惠。目前南京较低可以打9折，但经手的成功案例只有到93折，银行会根据每一位客户在银行的信用评级来给出*终折扣幅度。”工行在南京的合作楼盘宣称较低可打85折，工行回应表示，9折以下优惠暂时无法成功通过审批。
以上4家银行不是购买楼盘的合作伙伴怎么办?广发银行表示，只要开发商同意在贷款合同上盖银行准入章就可以，但是这种流程需要购房者自己找担保公司做银行贷款担保，费用在千元以上。
11家银行利率有优惠 外资银行房贷业务少
除以上4家银行之外，包括招商银行、工商银行、建设银行等在内的11家银行针对首套房贷，都给出*多10%的利率优惠，具体折扣幅度还是以贷款人的信用评级为考核依据。
南京25家被调查银行中，首套房贷没有任何利率优惠的只有兴业银行、江苏银行、上海银行、东亚银行4家，其中兴业银行和江苏银行都是基准利率，上海银行和东亚银行需要上浮10%。
此外，民生银行、深发银行、邮政储蓄，以及花旗银行、渣打银行、汇丰银行等外资银行由于各种原因基本不办理个人房贷业务。
专家建议，购房者在办理房贷时，可以尽量选择开发商提供的合作银行，一方面可以获得更多的优惠，另一方面流程也会比较便捷。
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