作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
以往房贷利率85折的时光，似乎越来越遥远了。
从今年3月份到现在，广州房贷利率“几连跳”，从*初的85折优惠，到较高上浮20%，着实让不少购房者特别无奈。好不容易勉强攥够首付，小郑想趁年底上个车，房子都看好了，黄埔新房，总额300万。但毫无优惠的房贷利率，让小郑倒吸了一口凉气。
临近年末，广州各大银行的房贷利率，依然是三板斧：一上浮，二放款慢，三停贷。
先看整体情况，这是*的房贷利率表：
16家银行 3家银行下调首套房贷利率
统计发现，16家银行中，竟有3家银行缩小了首套房贷利率上浮幅度，其中招商银行、广发银行由原先的上浮10% 调整至上浮5%，浦发银行则由原先的20%调整至上浮15%。
而民生银行的首套房贷利率依然坚挺，上浮20%。值得注意的是，中国银行的首套房贷利率的跨度有点大，有合作的一手房上浮5%，无合作则要上浮20%。至于其他银行，普遍上浮5%-10%；而二套房，普遍上浮15-20%。广州农商行、招商银行、平安银行较低，为10%。
小郑算了一笔账，今年3月份，广州首套房贷利率较低85折，200万贷款30年来算，还款总额368万元；5月份，首套房贷利率回升至基准，此时还款总额391万元；8月份，首套房贷利率上浮5%，随后一路高涨，11月广州甚至有多家银行较高上浮20%。如今12月，尽管有几家银行房贷利率有所松动，但即使以普遍的上浮11%来算，200万的贷款，还款总额亦需416万元，比今年3月份时，足足需要多还48万元。
小郑有点无奈，用当下潮流的语言，自嘲为“被房贷掏空的名列前茅批90后”。
额度紧张两家停贷 *慢两个月放款
还款总额增加，放款时间还慢。
临近年末，银行全年放款的额度用得差不多了，额度紧张。腾讯房产广州站统计的16家银行中，中信银行、华夏银行这两家已经停贷。
能放款的，递交资料审核通过后，普遍需要1个月才能放款，但*快的1-2个星期，譬如农业银行、汇丰银行等；至于慢的，*迟要等到2018年的2月份，譬如广发银行。
今年底银行额度紧张已成定局，但2018年，广州房贷利率将如何调整？对此，有专家表示首套房利率已经处于高位，但受2018年央行加息预期上升，房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大。
这年头，买房着实不容易呐。
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