作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
为了节省自己的时间和精力,我们可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。那么该如何委托办理房产证呢,屋过户需要哪些费用呢?小编在这里为大家整理了相关的一些资料,希望这些资料可以帮助到大家,下面我们一起来看看吧。
一、如何委托办理房产证
在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证,您仍然可以选择,是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
办理流程:
第1步:签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时,您也可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
第2步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用。
第三步:按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。
二、房屋过户的费用有哪些
房产过户的费用有下列几项,但各地可能有出入:
房产过户的政策性收费:
1、房产过户的契税:普通住宅:评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3%
2、房产过户的个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%
3、房产过户的营业税:住宅购入不满两年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。
4、房产过户交易费:房屋建筑面积*6元/平方米
5、房产过户的印花税:评估价*0.1%
6、房产过户的房产证工本费:85元
7、房产过户的土地证工本费:105元
8、房产过户交易评估费:评估价*0.3%
房产过户如果通过中介交易,应支付的中介费:
1、房产过户交易中介费:销售价*1%
2、房产权证代办费:每证100元