买房须知

房价涨涨跌跌，令众多购房者很是觉得心累。但是不关注不行啊，房价要是涨势太猛，不趁早入手的话，就有可能多花好几万，甚至几十万。如果房价处于下行态势，当然可以慢慢挑，观望观望也是可以的。

但是，如能未卜先知，在房价有上涨或者下跌的苗头之前已经预测到未来走势，出手买房那岂不更有利！大家都并非专业人士，怎么预测呢？想成为楼市”未卜先知“者，那你现在就不仅要关心房价，还得关心“楼面价”啦！

楼面价是指土地价格除以该土地的允许较大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的较大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

楼面价的计算公式为：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。而商品房的*终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房*终售价的参考标准之一。

由此可见，一般情况下商品房的售价是要超过楼面价的，否则就是赔本。这也就不难理解，滨北片区几度土拍的楼面价出来后，周边楼盘将要“封盘”飙价了。所以，当我们想预知未来所在区域内的房价是涨是跌，不防看看该区域内近日拍出的土地的楼面价。

据近日消息，今年的一二线城市的楼面价超过房价已经成为常态，部分城市平均楼面价涨幅还超100%。这也就不难理解为啥今年的一二线城市房价疯涨，南京等城市“日空盘”、“抢房”频现了。现在这“楼面价赶超房价”之风已经席卷广州、深圳、海南等城市，被包围在其中的桂林楼市会跟风而上吗？还真不好说呢！不过，作为购房者，多一个角度来看楼市发展也是一个不错的。

当然不论房价怎么走，优质楼盘总是不能错过的。一起来看看桂林滨北恒大、万达土拍之争周边战场有哪些楼盘是“涨价也要买的”吧！

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花千树坐落于桂林市叠彩区九华片区，东临九华山，西望“两江四湖”水系——桃花江，近拥芦笛双语幼儿园、桂林市第五中学等成熟教育资源；直径2公里内沃尔玛超市、世纪联华超市、北极广场等成熟商业林立；依托环城北一里路、中山北路等主干道，路全线升级，距离桂林北高铁站仅4公里。

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中房阳光位于桂林市叠彩区站前路24号，西面距离桂林火车始发站广场800米，北面与桂林汽车客运北站相距80米。市区内公交车1路、18路、32路、100路等多条公交线路均可抵达，处于桂林北大门的交通枢纽核心区！

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香林郡是集桂林湘商总部核心、一等写字楼、☆级酒店、高端住宅、一站式商业购物广场、高档会所、情景式核心园林、大型地下停车场、高端幼儿园为一体的大型城市综合体项目。

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