作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
二套房契税优惠没了!
一套300万左右的房子可能要多花10万!
突发!停止二套房契税优惠，按4%收取!
日前，湖南省财政厅、国家税务总局湖南省税务局、湖南省住建厅下发《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》(以下简称通知)，通知要求在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税，通知自2019年4月22日起执行。
据了解，上述文件尚未在发文单位官网公布，但相关媒体今天上午向省住建厅办公室工作人员核实文件真实性，工作人员表示上述文件属实。
按照上图的文件来看，对于个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
此前，个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。现调整为4%的税率征收契税。
也就是说如果300万的房子，比以前要多交6-9万的契税。
契税调整前后对比图
就目前的长沙限购政策来看，此次文件能影响到的是拥有二套购房资格的家庭，也就是拥有长沙户籍家庭+首套房产权证满4年+落户满两年。
此次文件的出台，对家庭购买第二套住宅有很大影响，通常来说第二套住宅是改善型，面积比较大、配套比较好，而《通知》的出台无疑是对改善型市场的不小冲击，对首套满4年想买第二套的家庭来说也是一记紧箍咒。
从去年下半年开始，个别地方楼市调控政策“松绑”的消息不时传出，关于调控放松的言论一时之间也是谣言四起，而此次长沙楼市调控加码意味着什么?
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