作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
不少购房者看中二手房入住快、周边配套成熟的特点，在购房时选择二手房。而二手房相比之新房来说，购买时所要收取的费用与新房也不同。那么，购买二手房需要缴纳哪些费用呢?
一、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
二、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上销售价的3‰。
三、契税。头次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按销售价格的1%缴纳，头次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按销售价的1.5%缴纳。其它全按销售价的3%缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上属非普通住宅，按销售价格的3%缴纳。
四、营业税。普通住宅，未满五年按全额的5.65%缴纳，五年外免征;非普通住宅，未满五年按全额的5.65%缴纳，五年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。
五、登记费。住房，权利人按80元/套;非住房，550元/套。
六、转让手续费。住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。
七、个人所得税。个人出售家庭少有住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
八、土地出让金。划拨住宅用地转让的按销售价1%缴纳。
九、印花税。产权证按件贴花每件5元缴纳。
十、工本费。核发一本证书的免交;其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。
十一、银行按揭所需费用
1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。
2、按揭合同工本费380元/套。
3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰～5‰。
十二、中介费
一般按照1%—3%来收取。
为了能正确衡量购房成本，事先知道购买二手房的费用都有哪些更有助于购房者做出合理计划。以上费用可供打算购买二手房的购房者做参考，可以加上以上费用后与购买新房做对比，做出更适合自己的选择。
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