作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
随着房产业的繁荣,很多人名下有很多房产。二套房和三套房所缴纳的税费也不一样,那么三套房契税税率是多少?二套房契税与三套有区别吗?*小编就来和大家说一说。
三套房契税税率是多少?
1、对个人购买家庭少有住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第2套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
3、契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,原则上,二套房,三套房及以上房产的契税均按3%征收。
4、银行认定第三套房贷款的人群归纳下: 第1种:个人名下有两套商业贷款记录,一套已还清并出售,另一套未还清,这种情况如若再次贷款,会被银行认定为第三套住房贷款。个人名下有两套商业贷款记录,全都还清且出售,虽然能够提供两套住房出售证明。
二套房契税与三套有区别吗?
1、对拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为*性住宅消费,每年按市场评估价征收1%-3%的房产税,且没有减除额;家庭第三套住宅(不论面积大小),每年征收4%-5%的房产税,且没有减除额。
2、家庭第四套及以上住宅(不论面积大小),每年征收10%的房产税,且没有减除额;取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定;所有商业房产,每年均按租金收入的12%缴交房产税,财政部、国家税务总局另有规定的除外(如对残疾人企业、高新技术企业可予减免房产税等)。家庭仅有的一套自住住宅,免征房产税。
契税是根据房产类型所征收的,拥有两套住房也被视作*性消费,房产税也是比较高的,三套房契税税率是多少?二套房契税与三套房有区别吗?相信看了本文之后,你会找到答案。三套房的契税与两套房不一样,本质上的区别就是收费标准不一样。