作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：
1.具有城镇常住户口或有效居留身份；
2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；
4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。在
青岛有一年以上的社保或纳税证明,并且,夫妻双方和未满18周岁子女名下在青岛七区都无房产。关于“限贷”贷款就两样“客户条件”和“房屋状况”客户需要提供的证件:夫妻双方的身份证、结婚证、户口本(户籍证明2份)、收入证明、部分银行根据贷款数额要求提供-财力证明。(注意信用卡的逾期情况,担保人贷款)未结婚的,提供单身证明2份。离婚的,提供离婚证,未再婚证明2份,离婚协议。
如果夫妻双方全国范围内没有贷款买过房(消费贷款,公积金贷款不算),可以做首套贷款,首付30%以上,如果夫妻双方有一方贷过款并已还清,就要60%首付,夫妻双方累计2次贷款的,只能一次性付款购买。现在全国范围有贷款未还清的,不能贷款或小额贷款。
青岛外地人买房贷款如何办理?目前的购房贷款分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款(公积金贷款和商业贷款)三种形式。由于外地人在青岛无法交纳住房公积金，所以青岛外地人买房贷款只能采取商业贷款的方式。
异地置业应注意什么?
异地置业，应首先对所购房屋周边环境进行熟悉和了解，对开发商的资信进行调查，了解开发商的实力，检查开发商的“五证两书”，对所购房屋的法律权属进行核查，还要了解当地的购房程序、办理按揭的期限，以及所要交付的税费等内容，也可向当地房地产专业律师咨询，以免纠纷产生后所带来的诸如往来奔波、时间精力的耗费等不必要的麻烦和损失。
另外要提醒购房者的是，一定要亲自去现场看看工地，这样外地购房者才能在青岛买到一处称心的房子。
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