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作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
进行房屋买卖的过程中是要经过很多的手续和流程的，从双方看房议价，再到交定金签合同，一直到付全款更名过户，每一项都不能给忽视。尤其是房产证的更名，只有完成了这一步，才算是完成了整个房屋的买卖过程，而这一过程也就代表了房子由“你的”，变成了“我的”，那么，房产更名流程怎么办理？房产证更名费用有哪些？咱们一起来看一看吧。
一、房产更名流程怎么办理？
1.房产更名过户，首要的任务就是将双方的证件准备齐全，比如双方的身份证件等。另外，买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。
2.过户之前，买卖双方要签订一份二手房买卖合同。然后买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。对房子评估以后，如果买方办理相关的按揭业务，而且如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金核心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。
3.要注意在按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。这以后买方要将合同交到房管部门产权交易核心相关办事窗口，并且拿受理单。等到买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。然后凭完税契证到土管部门办理国土证再到房管部门办理房产证。
二、房产证更名有费用哪些？
1.通常情况字房产证更名如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小钱了，什么工本费一类的。
2.对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税；对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税；对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
3.但房产证更名也是有区别的，比如赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
所以说房产证的更名过户无论是手续还是费用，大致都是要走这几步的，但是我们还是要结合实际的情况来看，必要的情况在可以到相关部门做一下详细的咨询。好了，关于房产更名流程怎么办理以及房产证更名费用有哪些咱们就先了解到这里了，希望能够帮助到您。
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