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作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
购房者在买房子的时候，一般情况下开发商会让购房者缴纳定金来留房源。购房者如果交完定金想退回的情况下，如果是开发商的原因，购房者可以按照协议流程进行退款。但是，如果想要退定金，是购房者单方面的原因的话，一般情况下不容易退回。那么，买房定金和订金的区别有哪些？购房定金退回技巧有哪些？
一、买房定金和订金的区别有哪些？
1、“订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。
2、“定金”在法律上有比较严格的界定。定金依法律性质不同可以有多种分类，如证约定金、成约定金、违约定金、立约定金等。我国定金在《担保法》上是债的一种担保方式，在《合同法》上是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。
3、买受方在签订“房屋认购书”时，要分清自己交纳的到底是“订金”还是“定金”，做到心中有数。
二、购房定金退回技巧有哪些？
1、首先，需要判断是房屋或者售房部门存在的问题，还是个人只想要退购房押金的问题。两者的处理方式不同，从而在处理问题时，也会通过不同的途径来解决。但即使是任意一种方式，都可以通过以下解决方式来解决。
2、无论是从房地产开发商，还是购买的二手房，当个人不想购房想退回押金时，都需要与售房方协商具体的解决方式，以及退还额度的比例问题。那么，这就涉及到与售房方协商的问题。如果与出卖人协商解决，则不需要通过其它途径。
3、当与售房方无法协商解决时，可以选择找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事。这样也是有个更好的调解中介，可以更好的就双方的问题尽心处理。
4、如果是公司内部认购的话，那么公司内部协商解决即可。而如果是房地产公司未具备销售条件，那么也可以退还定金的。但一般来说 ，很少会出现未具备销售条件就开始售房的。
以上就是关于买房定金和订金的区别和购房定金退回技巧的问题介绍，在缴纳定金之前，购房者就要想清楚在交。如果交完定金以后，不想买房了想退回的话，就可以按照以上技巧退回定金。如果是购房者个人的原因想退回定金，建议购房者可以和开发商好好协商。
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