买房须知

买房时很多人会多看几个楼盘，多方比较再做决定。但在实际看房时，可能因为一时冲动而交了定金，之后看好其他楼盘而后悔。近日有网友咨询，买房交了定金能退吗？买了房是不是就不能退了？

一般情况下，定金都是不能退的，买房后反悔再退房的也比较困难。但凡事总有例外！下面具体来看一下，哪些情况下可以退房、哪些情况下可以退定金。

哪些情况下可以退房？

开发商逾期交房。延期交房是购房者遇到几率比较大的一种情况。逾期交房即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

购房合同中规定开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一违约金，逾期超过三或六个月，购房人可以要求退房。而现实情况是，因为延期交房退房并不划算。在烟台，房价这几年的增长速度非常快，退房会造成很大的经济损失，当时买房所付的首付，已经很难支付当下买房的首付。要求开发商支付延期交房的违约金，督促交房进度，是比较折中的选择。

房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息；在购房合同中如对面积误差的处理方式有相反约定，则按合同处理。实践中，开发商往往在合同中选择面积误差时据实结算。

开发商擅自变更设计。在购房合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。开发商在书面通知购房人设计变更后，购房人如不同意设计变更要求退房的，应在约定或法定的期限内提出书面退房申请，并且保存有关开发商收到书面申请的证据，否则就丧失解除合同、退房的权利，或无证据证实已在规定期限向开发商提出过退房申请，造成不利的局面。

开发商手续不全导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能开工建设。开发商证件不全，属于违法操作，与买房人签署的合同就属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。

房屋质量影响使用可退房。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。这种情况下不能“将就”，房屋质量好坏，直接影响居住体验、居住者的心情，退房重新选择房屋质量过关的房子，才是明智之选。

房子存在抵押或其它经济纠纷。房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时，业主也可要求退房。比如开发商一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自将房屋抵押等。因此在买房前，购房者要提前做一些功课，查询房屋的备案抵押情况。如果是买二手房，要选择正规的中介机构，规避黑中介陷阱。在专业的中介公司帮助下，签订购房合同，处理房屋过户等问题。

银行贷款被驳回。银行贷款批不下来是可以退房的，但要看是什么原因：如果是开发商或银行的原因造成的，购房者可以要求全额退款，且开发商还要补偿同期的银行利息；如果是购房者个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定，收取一定的违约金，具体详见购房合同里的相关约定。

以上就是编者整理的、购房者可以要求退房的情况。购房者如果在购房过程中遇到上诉情况，可以根据相关法规与开发商协商解决。接下来看一下哪些情况可以退定金！

哪些情况下可以退定金？

定金是一个规范的法律概念，是指合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者双方当事人的约定，由一方当事人按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱。

根据我国《合同法》的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。开发商证件不齐，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成的情况下，定金可以退。

关于退房、退定金的问题，编者就介绍道这里。购房者想要退房、退定金，往往都是无奈之举。买房是件大事，大家都希望买到称心如意的房子。因此在选房时，要慎之又慎。一旦选定，就要坚定信念。买房时，为了不出现上述提到的违约纠纷，选房还是尽量选择大开发商为好。不管是一线房企，还是当地比较有实力的开发企业，都是比较不错的选择。他们更注重品牌形象，房屋质量更好，出现违约情况也会更快处理，为购房者省去不少不必要的维权麻烦。

下面编者就为大家推荐几个品牌房企开发的新房项目，为大家置业安家提供参考！

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