作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
多数办理商业贷款的购房者在选择贷款年限时,可能在30年和20年之间徘徊。大部分人的想法是,贷款年限越短越好,希望能够早一点摆脱房贷的压力,这样真的对吗?贷款买房为什么选30年?一定要选吗?
为什么很多人贷款贷满30年?
1、每月还款压力小
不少购房者买房是为了结婚,但买房后还要面临生子购车等一系列支出,这对于年轻夫妻甚至两个原生家庭来说都是不小的支出,而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力。
以贷款100万,商业利率4.9%,等额本息还款为例。贷款20年,等额本息每月要还近6500万元,而贷款30年的话,每月只需还近5300元,这样每月就可以多结余用于生活支出。不过,购房者还需要注意一点,月供不要超过月收入的50%,可以的话,尽量控制在30%以内,否则将降低生活质量。
2、越长的贷款年限越适合提前还款
一般来说,银行还款都是先还利息再还本金,所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3,因为你已经把大部分利息还了。
举个例子,贷款300万,贷了5年之后一次性还清:如果贷款20年,你已还近117.8万,还要还近250.9万,总共还368.7万;如果贷款30年,你已还近95.5万,还要还近276.2万,总共还371.7万。
由此可见,贷款30年比贷款20年利息就仅多出3万,但你这些年的生活质量却很不一样。
3、可以买更大的房子
贷款200万,贷款年限为20年,月供是13088元,而贷款300万,年限为30年,月供也就是15921.8元,两者仅相差2833.8元,但总额相差100万。总价相差100万元的房子,不管是在户型、地段、面积、配套,还是位置方面,两者的差距都很大。购房者用同样的还款年限可以买更大的房子。
每个购房者都应该贷满30年吗?
答案自然是“不一定”,因为银行在发放贷款的时候会审查借款购房者的收入,以便确定借款购房者每月收入是否能足以偿还房贷月供,所以收入不稳定、信用不良的购房者即使想贷满30年也是很有难度的。
而且,借款购房者要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限,办理房贷应该以不影响家庭生活为前提,需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高,势必会减少家庭的其他开支,从而影响正常的家庭生活。
以上就是贷款买房为什么选30年的原因介绍,以及可信性分析了。其实无论选择多少年的还款期限都是根据每个购房者不同的收入、家庭结构以及负债情况来决定的,不能盲目决定。
来源:网络