买房须知

昨天，市北区举行首批危旧房改造房屋征收集中启动仪式，包括大港纬四路、大港纬四路东侧，大连路31号、33号项目，东安路改造项目及南京路东侧改造项目在内的5个老旧房片区将集体步入改造，近2000户居民将搬离老房。其中，随着东安路的改造，市北区辖区内的较后一片“趴趴屋”将从这座城市中消失，位于大港纬四路的旧货市场也将解散。

项目一：东安路1-7号项目

改造背景

东安路1-7号旧城改造项目位于东莞路、东胜路、东安路围合区域内，涉及居民220户，旧房建筑面积约3600平方米，区域内多为平房，房屋年代久远，破旧不堪，居民多次上访，要求进行拆迁改造，但因该区域规划为医疗卫生用地，市相关部门因资金等问题，迟迟未启动医院扩建工作。

新城区内的“趴趴房”

在高楼林立的新城区里，市北区的青岛市第七人民医院东侧的东安路周边，有一片由平房和临时建筑混建的住宅区，破旧平房挤靠在一块，区内污水顺着墙角下的水沟流淌，发出阵阵臭味，高低不平的泥土路积水坑随处可见，几百人共用的旧式公厕与垃圾堆紧靠在一起……与周边林立的高楼相比，这片平房区显得格外“碍眼”。

盼改造已盼了几十年

孙大妈在这片老房子里已经住了55年，眼看着当年的砖瓦房经过几十年的风吹雨淋，一点点 “变老”。“人家年轻人早都搬走了，就剩下我们这些老人。”推开孙大妈家的院门，过道处原先挡雨的棚顶已经破烂不堪，房子外墙墙皮脱落严重。孙大妈说，别看家里的房子只有二十几个平方米，但*多时曾经住过7口人，床上、吊铺上都睡着人。如今，孙大妈的孩子中6个已经结了婚，或者在外买房或者租房，只剩下老人和一个女儿依然住在老屋里。孙大妈说，房子太久了，房顶漏雨、墙皮脱落、窗户透风，每年夏天雨季遇上下雨天，家里接雨水的十几个瓶瓶罐罐摆得到处都是，冬天刮北风，生着炉子，屋里还很冷。

记者了解到，由于东安路片环境太差，许多稍有些经济能力的老住户都搬走了，剩下的都是些生活困难的老年人，或者来青打工和做小买卖的外地人。由于在这里居住的流动人口较多，各种房屋混杂，管理难度比较大，加上配套设施缺乏，居住和建筑质量差，老住户盼望拆迁改造已经几十年了。

十多户居民签拆迁协议

昨天上午，已经有十多户居民当场签订了拆迁补偿协议，根据补偿办法，如果选择房屋安置的居民，除了1万元速迁奖励和正常过渡费外，还多出了6万元的补贴费用，安置房屋部分面积可以按综合造价购买等优惠政策让居民十分满意。

根据改造规划，东安路1-7号旧城改造后，项目规划建设4个楼座，楼内户型包括60-100平方米等10余种，配套建设老年活动场地和居民健身场地。此外，改造项目还将规划建设住宅、商业和配套设施。

项目二：大港纬四路东侧项目

改造背景

大港纬四路项目位于青海路、昌乐路、大港二路、大港纬五路、大港纬四路围合区域。区域内绝大部分为配套设施不齐全的老旧房屋或筒子楼，加之旧货市场的存在，周边环境较差，居民要求改造的呼声强烈。

周边统一规划改造

昨天上午9时许，市北区危旧房改造房屋征收集中启动仪式在大港纬四路拆迁片启动，一大早便有居民赶到启动仪式现场研究公示板上的拆迁补偿方案以及安置房的户型图等。

市北区多次与市规划、建委等相关部门沟通后，根据统一规划、完善配套、成片开发原则，将周边的旧货市场、青岛华鲁宾馆、山东粮油长丰实业公司、针织二厂、润丰公司等工业厂房统一规划。

项目占地面积约4.5万平方米，涉及居民420户，老旧房屋拆除后，新建房屋规划建筑面积约16.8万平方米，其中住宅约98750平方米，商业网点约20700平方米，配建廉租房建筑面积约8400平方米。

目前，项目已完成征收前期准备工作，昨天起正式启动征收。

项目三：大港纬四路项目

改造背景

紧邻大港纬四路项目的大港纬四路旧城改造项目位于辽宁路、华阳路、大港纬四路、大港二路、大港纬二路围合区域(不包括辽宁路125号)及大港二路5号(麻纺厂宿舍)，征收总户数1100余户。曾经闻名岛城的废旧物资批发市场就位于这个区域。

改造成一条商贸新走廊

目前，大港纬四路项目已完成实施方案初审、土地预审，取得规划设计条件，正在办理规划方案审批。房屋征收工作已完成补偿方案的公示、评估机构推选及入户评估等前期工作，待进一步优化安置户型设计后，于近期启动征收。

新项目建成后将成为汇聚国际化、科技化、人性化等多重元素于其中，并集休闲、娱乐、购物等各种新兴业态于一体的全程化、一站式、潮流时尚的商业消费空间。整个项目涵盖科技展览、商务办公、文化娱乐、文化院线、高档购物、精品公寓、☆级酒店等多种用途，利用形式多样、各具特色的商业街路、回廊等现代商业空间错位经营，塑造城市生活新样式，与台东商圈交相呼应，汇成一条商贸新走廊，成为青岛的“城市客厅”和核心商业带。

项目四：大连路31、33号项目

两栋老楼昨起拆除

大连路31、33号旧城改造项目位于大连路、丹东路、快速路桥、大连支路围合区域，涉及居民共64户，旧房建筑面积约1500平方米，区域内房屋年代久远，破旧不堪，已被房产管理部门列为危房。

昨天上午，随着挖掘机的轰鸣声，两栋老楼随之倒塌，完成了几十年的历史使命。据悉，2011年，市北城投公司启动了项目前期手续的办理工作，为解决居民居住安全问题，公司采取对该处居民先行过渡的方式，与居民选项签订临时搬家补助协议，由公司参照拆迁过渡补偿标准发放补助费用。目前，居民已全部签订过渡协议并全部搬家腾房，空置房屋从昨天开始拆除，目前正在抓紧落实房源并与居民沟通房屋位置。

项目五：南京路东侧项目

征收居民可全部就地安置

南京路东侧改造项目位于南京路以东，海信新岭花园二期以西，辽源路以北、佳木斯二路以南，项目东侧原为吴家村旧址，整体环境脏乱差，配套设施不完善。在2008年海信房地产对吴家村进行了开发建设，规划为新岭花园二期，当时将该区域进行了整体规划，拟统一进行改造，但在房屋征收过程中，因历史遗留问题多，致使征收工作暂时搁置。

此次改造的项目包括4栋住宅楼，共涉及居民80户，非住宅9户，拟规划建设3栋小高层，其中含网点5800平方米，设计住宅136套，可以满足征收居民全部就地安置。

新闻链接

危旧房屋3年拆3万户

由于市北区危旧房数量众多，经统计，有1.6万户居民仍居住在筒子楼、倒危房或棚户区中。今年4月，市委、市政府提出加快危旧房改造步伐的部署，市北区立即组织成立了危旧房工作小组，对全区进行了普查，按照成片开发的原则，就近连片设定42个项目，结合危旧房现状，统筹兼顾、有序推进，计划用5年时间完成改造任务。

目前，市北区组织编制了东西快速路、辽宁路、延安三路、山东路“四线”，甘肃路、上海路等“多片”的破陋危房改造规划，按照统一规划、成片改造、捆绑开发，移丰补歉原则，制订改造方案和实施计划。2012年，市北区计划启动大港纬四路以东、东安路、大连路31号、33号等8个危旧房改造项目征收工作，共涉及居民8000余户，旧房建筑面积约30万平方米。2013年至2014年，市北区计划核心推进上海路德平路、榉林山服务外包基地、长山路等12个相对成熟而且急待改造的危旧房项目，共涉及居民2.1万户。

居民周大爷在东安路棚户区住了数十年，希望快点改造。

东安路棚户区内破旧不堪 。

东安路片区改造，居民积极签约。

大港纬四路改造项目效果图。 记者 刘雪莲

“住了50多年，真的住不动了，也不想再住了，快拆了吧，能给个房子就行。”12日，85岁的周福蓝老人，站在自己居住的小趴趴屋院子里，眼睛里有一丝即将解脱的渴盼。周福蓝居住的地方，位于市北区较后的棚户区

，这个被称为东安路1-7号旧城改造项目的地方，从10月12日开始签订房屋征收补偿协议，大家期盼已久的拆迁终于开始了。当天，市北区有五片危旧房改造集中启动房屋征收，此次启动征收工作的项目有大港纬四路东侧项目、大连路31号和33号项目、东安路改造项目、南京路东侧改造项目及大港纬四路改造项目，共涉及居民近2000户。

住了50多年，真住不动了

12日上午，辽源路街道东莞路社区服务核心前挤满了人。社区服务核心对面，是一片简陋的小平房 ，就是东安路1至7号旧城改造项目，也是市北区较后的棚户区。

85岁的周福蓝老人，在人群中走来走去，一会儿在这儿听听，一会儿又到那边看看。听到记者想到他家里看看，老人掉头就往家的方向走 。脚下都是土路，坑坑洼洼的，路两边堆满了杂物，房子就比人高一点点，窗户都在人腰部的位置，很多窗户都用泡沫或者木板封着，头上的电线胡乱拉着。小胡同里的路上到处是积水，老人说，本来这些路都是有排水沟的 ，但是排水沟正好都贴着房子的后墙根，弄得房子很潮，所以大家就用水泥把排水沟都给封了，水就没地方流了。

到了老人家，敞开大门，一进门，一股霉味便冲进鼻子，小小的院子，右边盖着小偏房，左边放着被子、水桶等杂物，院子基本也变成了房间，这里的房子，加上院子一般也只有23平米左右，为了能让一大家人住下，这里的居民基本都把院子改造成了房间。

走进房间，很多杂物都聚在一起，照明灯的线是从外边拉进来的。老人说，因为电线到处拉，杂物又多，这边着火挺多的 。房子的角落里，有一台电视被高高地放起，老人介绍，房子里太潮湿，电视都不好用了。

老人说，在这儿住了50多年，都80多岁了，真的住不动了，赶快拆了吧，拆完能给个房子住就行。

希望快点拆，早点搬回来

12日，东安路1至7号旧城改造项目开始签订房屋征收补偿协议，居民们签约很踊跃。大港纬四路东侧旧城改造项目中，居民们签约也很踊跃。作为12日市北区危旧房改造房屋征收集中启动仪式的主会场，大港纬四路和大港三路交界处旁边一块空地上，将此次房屋征收的项目以及效果图等，都制作了醒目的展板。大港纬四路东侧旧城改造项目效果图前人*多。

据了解，大港纬四路东侧旧城改造项目区域内，大部分为配套设施不齐全的老旧房屋或筒子楼，还有一个旧货市场。住在大港纬四路供销车队宿舍楼的徐女士说，“我们住着公司的老房子，冬天连暖气都没有，都得自己烧煤。”她说，大家盼望拆迁很久了，希望快点儿拆，快点儿盖，早点儿搬回来，“我老公说，给多少咱都拆，现场他就不来了，派我当代表看看就行。”

“我觉得这次拆迁对老百姓还是比较有利的。”同样住在大港纬四路供销车队宿舍楼的谭长光 ，谈起这次拆迁，觉得大部分人还是能接受的，首先这次拆迁补偿是一户一评，自己家装修什么的都比较好，所以评估就高，而且奖励政策也都不错。

在大港纬四路东侧旧城改造项目启动现场，部分居民代表现场签约，李珍玉老人就是其中之一。“合同都看过了，好事儿就得快干。”李珍玉要的是房子，她说钱再多有什么用，有房子住着舒服才*重要。

记者随机和居民们聊了聊，虽然此次拆迁补偿有房子和货币两种补偿方式，但是大家基本一边倒地选择要房子，觉得房子比钱实在多了。

文/本报记者 刘雪莲 图/本报记者 王滨

时间表 市北五年改造完危旧房

市北区危旧房数量众多，经统计，有1.6万户居民仍居住在筒子楼、倒危房或棚户区中，今年四月份 ，市委 、市政府提出加快危旧房改造步伐的部署，市北区以此为契机，对全区进行了全面普查，按照就近连片设定项目成片开发的原则，初步拟定改造项目42个，计划用5 年时间完成改造任务 。2012年，计划启动大港纬四路以东、东安路、大连路31、33号、大港纬四路等8个危旧房改造项目征收工作，共涉及居民约3000户。2013年至 2014年，计划核心推进上海路德平路、榉林山服务外包基地、长山路等12个相对成熟且亟待改造的危旧房项目，共涉及居民2.1万户。

市北改造的五个片区

大港纬四路东侧旧城改造项目

该项目位于青海路、昌乐路、大港二路、大港纬五路、大港纬四路围合区域。此次改造，将周边的旧货市场、青岛华鲁宾馆、山东粮油长丰实业公司、针织二厂、润丰公司等工业厂房统一规划。项目占地面积约4.5万平方米，涉及居民420户，规划建筑面积约16.8万平方米，其中住宅约98750平方米，商业网点约20700平方米，配建廉租房建筑面积约8400平方米，广告示范基地建筑面积约10220平方米。目前，项目已完成征收前期准备工作，于2012年10月12日正式启动征收。

东安路1～7号旧城改造项目

该项目位于东莞路、东胜路、东安路围合区域内，涉及居民220户，旧房建筑面积约3600平方米，区域内多为1～2层平房，房屋年代久远，破旧不堪。

该项目已完成规划审批和征收准备工作，已于10月12日开始签订房屋征收补偿协议。该项目规划用地面积约1万平方米，规划建筑面积4.5万平方米，建设住宅约333套，能满足居民就地安置的需求。

南京路东侧旧城改造项目

该项目位于南京路以东，海信新岭花园二期以西，辽源路以北、佳木斯二路以南，现状为四栋住宅楼，共涉及居民80户，非住宅9户，拟规划建设3栋小高层，总建筑面积20000平方米，其中含网点5800平方米，设计住宅136套，户型面积根据安置的需要，涵盖了70㎡～130㎡ ，其中100㎡以上户型80套，征收居民全部就地安置。

该项目东侧原为吴家村旧址，整体环境脏乱差，配套设施不完善，在2008年海信房地产对吴家村进行了开发建设，规划为新岭花园二期，当时将该区域进行了整体规划，拟统一进行改造，但在房屋征收过程中，因历史遗留问题多，致使征收工作暂时搁置。随着新岭花园二期的交付使用，该楼座因低矮破旧、配套落后，无供暖设施等，与周边环境极不相称，居民迫切要求加快改造步伐。

区政府在多方面征求意见，抓紧进行了前期准备工作，2012年4月27日开始与居民签订预征收协议，预征收工作得到了绝大多数居民的支持，现经有关部门同意，正式启动征收工作。

大连路31、33号房屋改造项目

该项目位于大连路、丹东路、快速路桥、大连支路围合区域，涉及居民共64户，旧房建筑面积约1500平方米，区域内房屋年代久远，破旧不堪，已被房产管理部门列为危房。2011年，市北城投公司启动了该项目前期手续的办理工作，为解决居民居住安全问题，该公司采取对该处居民先行过渡的方式，与居民签订临时搬家补助协议，由该公司参照拆迁过渡补偿标准发放补助费用。目前居民已全部签订过渡协议并全部搬家腾房，空置房屋将于10月12日开始拆除，目前正在抓紧落实房源并与居民沟通房屋定位。

大港纬四路旧城改造项目

大港纬四路旧城改造项目位于辽宁路、华阳路、大港纬四路、大港二路、大港纬二路围合区域(不包括辽宁路125号)及大港二路5号(麻纺厂宿舍)，征收总户数1100余户。

项目地上总建设面积为34.6万平方米，其中，住宅面积为6.1万平方米、商业及其他配套面积为28.5万平方米。整个项目涵盖科技展览、商务办公、文化娱乐、文化院线、高档购物、精品公寓、☆级酒店等多种用途。

温馨提示：

1、报名后我们将在活动前再次跟您电话确认，请报名的网友保持手机畅通！

2、报名时间：截止至10月27日下午3点

3、由于系统短信发送的问题，如果您没有收到集合确认短信，请于指定时间自行前往山东路家乐福对面加油站。免费咨询电话：66996508-8002