作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
获得土地使用权的方式，一种是划拨土地使用权，另一种则是出让土地使用权，或许对于这种说法大家都比较熟悉，但是有一部人他们对房屋土地证是划拨还是出让有什么区别的有些细则并不了解，并且也不太明确划拨土地使用权是什么意思，划拨土地使用权年限是多久。
划拨土地使用权是什么意思？
１、有两种可获得土地使用权的方式，一种是划拨土地使用权，另一种则是出让土地使用权。两种方式有不同。划拨土地使用权指的是经县级以上的人民政府批准，土地使用者在缴纳完补偿、安置等的费用后便取得的国有土地的使用权，或是经县级以上的人民政府批准后无偿得到的国有土地的使用权。
２、划拨只能适用于公益或国家核心的工程项目。规定了只能是城市的基础设施和公益的事业用地；国家核心扶持的项目用地；法律法规规定的其他用地。体现出其公益的目的。
３、因为划拨土地使用权是直接由政府的批准产生的，只要交纳征用的补偿安置费用后就可取得使用权，并不需要向国家交纳出让金以及签订合同。
４、根据法律规定，用划拨的方式取得土地使用权的，除了有另有的规定以外，是没有使用期限上的限制的。而土地使用权是有期限的，住房的用地为70年，若到期之后则为有偿使用。
划拨土地使用权年限是多久？
１、划拨土地没有使用期限的限制，但这并不表示可以无限期、无条件使用土地。政府根据公共利益需要，可以依法收回划拨土地使用权，这时，原土地使用随之终止。
２、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第2章第八条：土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。
３、土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。
以上就是关于划拨土地使用权的解释了，划拨土地使用权的年限因个别情况而有所不同，划拨土地的无偿性和无期限性是与土地公有制相生相伴的，只要坚持土地的公有制，这种无偿和无期限使用土地的划拨制度就不可能被取消。
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