作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
继温州出现刚买的房子土地使用权年限到期之后,青岛又出两处土地使用期“撞限”的小区。很多人就纳闷了,自己买房时好像没留意,那要如何查询土地使用年限呢?
首先,你得知道什么叫土地使用权年限
土地使用权年限:根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,“土地使用权出让较高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地50年;综合或者其他用地50年。”
新房“时间差”导致土地年限“缩水”
根据规定,住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商之日起开始计算。而这与楼盘开盘、购房者入住等的时间均存在“时间差”。据了解,从拿到土地证到较后取得预售许可证,需要两三年的时间。
有的房地产项目是分多期进行开发的,等到开发第三期、第四期时,相应的土地使用年限肯定会缩水较多。但在目前的市场交易中,往往三期、四期的售价要比首期价格要贵很多。也就是说,很多购房者花了数倍的价钱购买了土地使用权更短的房子。
再如果说遇到拆迁难造成停滞或是“倒手”,烂尾楼改造的话,五六年甚至近十年都很正常。且从预售到业主真正入住,往往又需要一两年的时间。
怎样能避免买到年龄缩水的房子?
在下定金买房之前,你需要提高警惕,对楼盘本身做全面了解,房屋使用年限是需要核心考察的方面。要知道,如果房产使用年限当真有缩水,售楼人员*不会主动透露这一缺陷。更重要的是,多数使用年限缩水的楼盘,价格并不会缩水。
具体而言,要如何知道你买的房子土地使用年限是多少呢?
首先需要关注楼盘所处地块的土地性质。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对土地使用权出让较高年限有明确确定:居住用地70年,工业用地50年,教科文卫体育用地50年,商业、旅游、娱乐用地50年,综合或者其他用地50年。
其次,在售楼处查《土地使用证》。
根据规定,《土地使用证》等五证需放置在售楼处显著位置,购房者可以很方便地查询土地使用年限。业界提醒,如果购房者一时没能在售楼处看到“五证”,可要求相关人员出示。此外,购房合同的第1条便对使用年限进行了说明。
第三,在房地产交易管理网上查楼盘信息。
登陆当地房产管理局网站查询,该局官方网站有在售、将售项目的详细资料,包括土地使用年限,以及预售项目抵押信息。但由于房管部门对开发商录入没有强制性要求,并非所有楼盘都标注使用年限。如果没有显示,你也可以致电房管部门以期进一步确认。
要知道,土地在抵押,开发商仍可以销售房屋。但这对消费者来讲存在信贷风险,所以购房者作为被抵押权人,其应该对该抵押知情并认可。
二手房如何查询土地使用年限?
说了那么多,都是关于新房的情况,对于很多购买二手房的朋友,似乎帮助不大。有一个朋友就对我说,三年前就买了套二手房,虽然知道是70产权,但是只有房产证,也没见着什么土地使用证啊,上哪知道我家房子的土地使用年限呢?
根据土地取得方式的说明,在查询二手房的土地使用年限的问题上,可分两种方式:
第1,如果该二手房原来是按照出让的方式来取得的,则该房屋的土地证上会注明确定的使用年限,按照上面注明的为准;
第2,如果该二手房原来是按照划拨方式来取得,则不能用上面的方法,因为划拨来的房屋在土地证是不会注明土地的使用年限的。这时还要了解该二手房的土地使用年限,需要到国土资源局查询,需要提供的材料其会相应告知。