作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-20
上周,北京地区首套房贷款利率个别银行上浮40%以及二套房部分银行停贷的消息引起市场关注。
《证券 日 报》记者近日就此走访了北京地区多家银行和房产中介了解到:首套房主流贷款利率仍为基准利率上浮10%,个别银行上浮至30%,还有个别银行已经停贷;二套房主流贷款利率仍为基准利率上浮20%,有个别银行首套房、二套房贷款利率出现倒挂现象。同时,按照多个房产中介的说法,近期没有接到额度紧张的通知,合作银行的放款速度还是比较快。
房产中介表示
首套房贷款利率未变
上周六日,《证券 日 报》记者以购房者身份走访咨询了北京地区多个房产中介。
多个经纪人告诉记者:“目前首套房贷款利率没什么变化,还是较基准利率上浮10%,二套房贷款利率是较基准利率上浮20%。”
海淀区某大型房产中介的一位店长表示:“目前没有接到银行额度紧张的通知,同时由于我们的合作银行众多,一般都会选择资金充足、放款较快、上浮程度较低的银行供购房者选择,除非银行大范围上调贷款利率,个别银行的调整对市场的影响不大。”
上述房产中介位于东城区的一位经纪人则表示:“确实听到传言,个别小银行将首套房贷款利率上调为基准上浮30%,不过,我们公司并没有与这些银行合作。近期,我经手的单子最快的抵押后5天-7天就能放款,最慢的也不会超过一个月,一般都是15天左右。”
在另一家房产中介,经纪人告诉《证券 日 报》记者:“二套房主流贷款利率为基准利率上浮20%,也有个别外资行上浮程度较低。我的一位客户购买二套房,向一家外资行申请到了较基准利率上浮11%的贷款利率,不过,因为我们和这家银行并没有合作,和银行的沟通都是客户自己进行的,不太清楚是不是个案。”
在某房地产论坛,《证券 日 报》记者看到多个购房者分享的购房时间节点显示,多数6月份网签的购房者目前已经走完了全部购房流程。
个别银行网点
首套房贷款利率上浮30%
《证券 日 报》记者以购房者身份咨询了北京地区包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、汇丰银行、渣打银行、中信银行、招商银行、北京银行、南京银行、光大银行、民生银行、浦发银行、华夏银行、兴业银行在内的15家银行的多个网点。其中,9家银行的个贷经理表示,首套房贷款利率较低较基准利率上浮10%;3家银行表示较低上浮15%;1家银行表示较低上浮20%;2家银行表示较低上浮30%。
在上述银行中,有3家银行的部分网点表示由于业务调整,近期不再办理个人按揭贷款业务。同时,有停贷网点的工作人员建议《证券 日 报》记者去其他银行办理贷款。有个贷经理直接表示,“我们银行网点停贷的主要原因是没有额度,相信其他支行的情况也不太乐观,建议咨询其他银行。”
在上述银行中,有3家银行的首套房贷款利率低于二套房贷款利率,出现了利率倒挂的现象。
同时,《证券 日 报》记者走访银行网点发现,近期多家银行不同网点执行的房贷利率不太一样。以某总部设在北京的股份制银行为例,在其位于北京市朝阳区的某网点,个贷经理表示:“首套房贷款利率较低为基准利率上浮20%。”不过,该行另一个网点的工作人员告诉本报记者,“目前首套房贷款利率为基准利率上浮30%,由于利率较高,并且刚开始执行,目前还没有客户申请。”
以某总部设在南方的股份制银行为例,在其位于北京市东城区的某网点,个贷经理表示:“首套房贷款利率较低为基准利率上浮15%。”不过,该行另一个网点的工作人员却告诉本报记者:“目前首套房贷款利率为基准利率上浮30%,不过,由于一直没有人申请,不清楚额度情况。”
在和多个银行个贷中心工作人员的沟通中,《证券 日 报》记者了解到,目前大多数银行的贷款额度并没有出现紧张的情况,客户提交资料审核完成后才能知道具体的贷款利率以及放款周期,之前是没办法确定最终贷款利率的。同时,各家银行对于首套房和二套房的放款周期并没有区别对待。
融360发布的截至7月30日的监测数据显示,在29家北京地区银行中,11家银行首套房贷利率为基准利率上浮5%,15家为基准利率上浮10%,1家为基准利率上浮15%,2家为基准利率上浮20%。不过,11家标注较低上浮5%的银行全部显示通常批准利率为基准利率上浮10%。
值得一提的是,各家银行关于提前还款的要求出现了差异:部分银行可以选择任何时间提前还款,同时还款额度和次数均没有限制;还有银行任何时间提前还款都要收取违约金。