作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
外地人在中山贷款购房需要一年的社保或交税记录,河南人邱正刚(化名)不具备这些条件,却轻易在购房合同上签下名。合同中约定的余款交纳时限60 天很快过去,贷不到款的邱正刚被开发商告上法庭。邱正刚称受开发商“可花钱购买假社保证明”的诱导,但又拿不出证据。经法院调解,邱正刚*终赔偿9000元给开发商。
庭审现场
■签合同后无法贷款,遭开发商起诉
2011年5月,邱正刚看中了当时在售的开发区尚高雅庭3栋一处房产。邱正刚说,他在支付定金前就已知会销售人员他没有社保,不符合申请住房按揭贷款的条件。“销售人员说他们在社保局内部有熟人,花3500元就可以办到社保,我就信了。”
双方签订购房协议约定,首期款82663元以现金支付,通过银行商业贷款支付余款19万元,支付时间为2011年8月3日。如果购房者逾期超过60天支付,开发商有权解除合同,购房者需承担购房款5%的违约金。
后来,邱正刚听说这种社保“没有社保卡,在社保局也查不到”,意识可能是“假社保证明”。那时,邱家已支付了8万多元首付款。
邱正刚说,他把自己的顾虑和开发商说了以后,希望对方能出具担保书,遭开发商拒绝。*终,邱正刚没能办理到银行贷款,19万余款迟迟无法支付。去年10月,他被开发商告上法庭。
■拿不出 “遭诱骗证据”,购房者败诉赔钱
在一审期间,邱正刚强调自己是遭开发商诱骗而签订购房合同。为此,邱正刚申请证人胡宾出庭作证,胡宾称他曾到该楼盘的售楼部咨询销售人员,没有中山社保能否办理银行按揭,销售人员告知胡宾可以办理,但胡宾后来了解到办理伪造社保购房风险很大,属违法操作,*终放弃在中山购房。
但胡宾与邱正刚是朋友关系,且邱正刚只能提供部分电话录音,法院认为邱正刚没能提供充足的证据予以佐证。*终,邱正刚的主张没有被法庭采信。也就是说,邱正刚和开发商签订的购房合同有效。
根据双方签订的合同约定,若邱正刚逾期付款超过60日,开发商有权解除合同,邱正刚需支付给对方购房款的5%作为违约金。但在合同补充协议中,开发商还注明了一处霸王条款,称若购房者逾期付款而解除合同的,开发商将没收已缴纳款项。这一条款不被法院支持。
邱正刚支付的8万余元首期款中,有2万元是定金,根据《合同法》规定,给付定金的一方违约的无权要求返还定金。法院*终判决邱正刚支付2万元定金给开发商,拿回62663元。
■不服判决上诉,终和开发商达成调解
一审判决后,邱正刚向市中级法院提起上诉。中级法院对该案进行了调解,*终邱正刚和开发商达成协议:扣除邱正刚应承担的违约金和一审案件受理费共9000元后,开发商向邱正刚返还购房款73663元。这起耗时近两年的商品房预售纠纷才终于落下帷幕。
记者了解到,国家出台政策调控房地产后,楼市出现了不少规避政策的歪招,除了社保造假外,还有用公司名义买房、通过打官司购买房产甚至采取假离婚的方式。有律师表示,这些办法看似绕开了限购,但风险重重,购房者为了眼前利益铤而走险或将得不偿失。
找中介办理“假社保证明”,一旦被挂靠企业与劳动者的社会保险关系被确认无效,银行可能拒绝放款导致房屋交易无法进行,如今很多购房合同均规定“如买方无法获得银行贷款,需一次性补足差额”之类的条款,购房者一着不慎,将被开发商追究违约责任,甚至追究法律责任。