作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
在当今的中国,房产成为了很多人首先要奋斗的目标之一。二手房销售量也占了其中的大比重。因此,本文对二手房买卖需要注意的事项,二手房买卖流程这两个问题进行说明,请看下文。
二手房买卖需要注意的事项
二手房的交易在房产交易过程中占有很大的比重,因此,要注意以下事项:
(一)核实对方的身份。如果是自然人,就查看身份证;如果是法人,就到工商局查看它的登记资料;如果卖方是委托了代理人来的,要查看经过公证的授权委托书。并且要核实对方基本情况,例如联系方式、住址等,查验看是否属实。
(二)去房产登记机关查询对方的房产证。核实对方的身份证件与房产证上的登记是否一致、有没有质押登记等的情况、或者是有没有共有人的存在。
(三)若是通过中介机构得到的房屋,则要注意查明此中介机构是否有经营许可证、对它的信誉度进行了解。
(四)对于房屋的质量及其主要的设施进行细致的查验。要对户型、面积等方面予以确认。还须了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
(五)如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。
以上是二手房买卖中的注意事项,望大家在生活中予以注意。
二手房买卖流程
以下将对二手房买卖的具体流程进行规定,主要包括以下步骤:
(一)买卖双方要进行沟通和了解,注意上述事项,对于对方的身份证件、房产证件、基本情况予以查实。买卖双方通过协商,在双方真实意思的表示下,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同,合同内容要对双方的信息、房屋的情况予以细致的描述。
(二)双方共同向房地产交易管理部门提出申请,提交房产管理部门要求的一些材料或是书面证明。经过管理部门查验符合条件的,将准予办理过户手续,否则禁止上市交易。
(三)根据相关的税收规定,缴纳相关的房产税。
(四)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。如果是贷款购买的房屋,银行还要审核买方的信用状况,对双方交易的房产进行评估,然后批准买方的贷款,在买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
(五)双方履行完所有手续后,完成了产权的转移手续,缴纳了所应缴房款和物业费,就可以获得该房产
综上所述,我们对于二手房买卖需要注意的事项,二手房买卖流程是什么,这些涉及房产交易的问题予以了解。在现实生活中,如果碰到了同样的问题,建议您咨询专业的法律人士或是法律咨询机构,毕竟房产是人生中比较大的一笔财产性交易,还是应当慎重处理,获得比较专业的解答才能帮您解决问题。
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