买房须知

现在二手房市场越来越火爆，主要是因为二手房和新房差不多但价格比新房要便宜得多。很多想买房却买不起新房的朋友往往会选择二手房。但是，二手房交易不是那么简单的，处理不好很容易发生纠纷。那么二手房交易注意事项有哪些呢？请继续往下看吧。

二手房交易注意事项

1、核实卖方身份选择可靠中介
  核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证;如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。

      2、确认产权到房管局查验卖方的房产证
  （1）产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
  （2）产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。
  （3）看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

    3、核实房屋是否允许买卖
   以下情况的房屋千万不要买：
  （1）已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;
  （2）被人民法院或行政机关依法查封的房屋;
    （3）属违法或违章建筑的房屋;
   此外，如果要购买的房屋是公房，卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书;由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售，必须要原单位盖章后才能出让。

     4、关键性承诺应体现在合同中
  签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。
  合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

     5、留心付款方式和时间
  买家在付款时，应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款，由此能够增加购买付款凭证。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。

     6、小心房款和产权的交接
     不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

     7、保证产权顺利过户
  必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

  关于二手房交易的注意事项，小编就给您介绍到这里了。二手房买卖并没有想象中的那么简单，如果您有购买二手房的意向，千万别忽视这些注意事项。希望这篇文章能对您有所帮助，助您顺利买到想要的房子。