作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
1、检查房屋质量
包括查看门、窗是否密封，有无破损;天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等;观察房屋水压，质量等;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象，观察户内外电线是否有老化的现象，还需检查家具是否损坏或者家具是否试图遮住房子本身的缺陷等。
2、房屋物品核对
部分情况下，房主会将房屋内家具，家电类大物品一起出售，包含在房屋总价之中，而这些一般也会在合同条款中标注清楚，所以在二手房验收时也要检查所含物品是否与合同约定的一致。包括设施的新旧程度，购买年限，品牌型号等等都需要核对。
3、费用结算
购房者在收房时一定要确认原户主使用的各种费用是否已经结清。比如水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费等一定要一一核对，如有欠费，购房者则有权要求原房主补交费用，避免自己承担不必要的费用。
4、户口迁移
有些购房者是因为孩子读书的问题而买下二手房的，那么就要弄清楚原业主的户口是否迁出。买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所，查询房屋内的户口情况。
房屋验收基本流程
1、查看三书一证一表是否齐全，按照规定，房地产开发项目竣工后，经验收合格后，才可交付使用。
2、验收时，一定要先验房，然后再签字交费。为防止日后可能出现的问题，务必要保存好验房问题备案单。
3、核查房屋总面积，很多时候都会出现套内面积减少、公摊面积增加的情况。所以在验收时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
4、签订业主公约，物业管理合同，需要注意，在签订时也要认真阅读相关条款，维护自身权益。
5、缴纳费用，主要包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费等等。
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