买房须知

无锡公积金贷款细则申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：

1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；

借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；

交购房款的有效凭证复印件4份；

借款人及配偶的收入证明各4份；

合法的购房合同原件4份；

以及借款人及其配偶的印章；

另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。

以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。

2、房屋建审资料：

商品房预（销）售许可证或房改批复；

建设工程规划许可证；

建设工程施工许可证；

建设用地规划许可证；

国有土地使用证；

建审平面图及楼层平面图。

符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理核心或各分核心、管理部申请办理公积金贷款。

首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。

无锡公积金贷款优惠政策松绑之后诱惑多大?

近阶段，30多个二、三线城市微调了公积金贷款政策，无锡公积金贷款优惠政策也有所松绑，上调公积金贷款额度和放宽贷款限制条件成为其中*主要的调整方向。

“松绑”后的优惠有多大？

在房贷市场，公积金贷款一直以低利率而广为购房者追捧，但由于公积金贷款涉及到购房者个人缴费基数的资质限定问题，所以能否贷到足额的公积金贷款，一直是购房者*关注的问题。公积金贷款新政对较高额度的新规定，使得当地购房者能申请到的公积金贷款金额也随之水涨船高，而这多出来的公积金贷款，正是降低购房成本的关键所在。

在尚未有松绑政策的北京市，市民赵先生公积金贷款额度与分级的较高限额有较大差异，很大程度上影响了他的购房成本。一套总价292万元的商品住宅新房，付了三成首付后，其余200万元只能通过公积金和商业贷款的组合形式解决。由于他和配偶都是普通白领，他们只申请到80万元的公积金贷款，其余120万元都只能通过商贷。

“虽然我们拿到了8.5折商贷利率，但这么平摊下来每个月也要还10000多元的贷款，如果我能申请到较高限额104万元的公积金贷款，还款总额就能省十几万元。”赵先生表示，市管公积金较高贷款80万元，国管公积金AA级较高贷款92万元，AAA级较高贷款104万元。

在已经实行公积金优惠政策的武汉市，“假设房价总额100万元，首付三成，贷款七成，贷款年限20年，采用等额本息法，按基准利率（商业6.55%，公积金4.5%）计算，政策调整前购房者能贷到40万元公积金贷款和30万元商贷，则本息共计114.6万元，月供4776元；政策调整后，60万元公积金贷款和10万元商贷的本息共计109.1万元，月供只要4544元。”中原地产一等研究经理瞿安新表示，政策调整后，购房者共能节省购房成本5.5万元，月供减少232元。