作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
4月，烟台新房市场优惠力度不断加大，楼市促销战不断升级，“东海城一万元购房行动”等都体现了烟台开发商走量的决心。然而，在烟台新房市场销售回暖的同时，二手房市场也出现了回暖迹象，但相比去年同时间的销售量，相差甚远。
近日，张女士在小区里看到许多“求房信息”。她照着其中一张的联系方式打了过去，接电话的人听起来很兴奋，直接问价。“后来我才知道，这人是二手房中介的。”张女士告诉记者，这位中介员工告诉张女士，现在二手房市场还算不错，打算买房的人比以前多了，如果把房子交给他，可以帮张女士卖个好价钱。
有房产经济人向记者介绍，进入3月份以来，烟台二手房交易量和前几个月比有一定的增长，不能说是多么火爆，但确实有回暖的意思。“市场现在好一些了，愿意卖房的人也多了起来。烟台中介门店数量有数百家，竞争很激烈，如果不想办法把优质房源掌握在自己手中，很可能就被别人抢先。”
3月二手房交易出现回暖迹象
市场出现回暖的迹象，是中介抢房源的主要原因。莱山区某中介门店的刘经理表示，今年以来的销售量和去年比较冷的四季度相比，至少增长了三成以上。
去年末，记者曾采访过一些中介门店。当时，某大型中介在芝罘区的6个门店加起来，月毛利只有7万左右，缩水了八成左右。一位不愿透露姓名的中介人士告诉记者，他的店去年四季度的营业额仅有2万多，而今年3月份已经猛增到近4万。据这位人士介绍，业内有的店经营的比较好，月营业额较高能到7万多，这在去年末是根本不敢想像的。
在采访中，业内人士对于二手房市场走势表现得比较谨慎。刘经理认为，仅凭2012年前三个月的销售量，还不足以说明今后市场会持续走高，只能说存在这个可能，有回暖的迹象。
促使市场回暖的因素中，刚性需求成为*的“大头”，改善性需求紧随其后。目前二手房市场上已经基本看不到*客的身影了，有着购买婚房这种刚性需求的年轻人撑起了二手房市场的“半壁江山”。
刚性需求早已有之，为什么去年没有对二手房市场起到多大的刺激作用呢？国家出台的楼市调控政策已持续了近两年的时间，主要是为了抑制房价的过快上涨。在这个大背景下，许多购房者对于房价的快速回落给予厚望，故此采取了“持币观望”的态度。
然而，“抑制房价过快上涨”不等于“房价必须降”。从*近几个月国家统计局公布的数据来看，烟台二手房价格确实出现了逐月下降的趋势，但降幅很小，对于购房者来说，无异于“杯水车薪”。然而，结婚毕竟是人生大事，总不能为了等房价大降而无限期地拖延。其中一部分人便打消了继续观望的念头，将手头资金投向市场。
此外，改善性需求也是3月以来市场逐渐回暖的原因之一，*近“给老人换房子”的客户增加了许多。在烟台开发区泰山路，一位前来看房的市民柳先生说，这些年收入也增加了，家里条件尚可，父母住的还是条件很差的老房子，打算给父母换套70平方米的小户型。
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