买房须知

早在几年前，关于房地产崩盘的传言就不绝于耳，更有人指出，这样一个国家支柱产业，一旦崩盘，将会对整个中国经济造成很大的影响，那么房地产崩盘会有什么后果？

经过三十多年改革开放，中国经济快速发展，速度之快超出世人想象，可以说中国经济持续稳定地增长创造了世界经济发展历史之奇迹。正是因为中国经济持续快速发展并“跳跃式”发展成为世界第2大经济体以及在较短时期内储备大量外汇资产，才让世界各国尤其是西方国家对中国产生一种“敬畏”心理，可以说当今世界没有哪一个国家可以轻视中国的地位和存在。

随着经济全球化，当今世界的国际关系变成一个相互依存、相互交织、彼此融合的经济体系，中国经济发展已经离不开其他国家，同样其他国家经济发展也难以摆脱中国经济发展的影响，中国与世界关系变得密切相关，中国经济一旦出现问题，必然演变成世界经济问题，无疑将对由于美债危机和欧洲债务危机引起的经济衰退产生“雪上加霜”的效应。

中国经济快速发展，在很大程度上依靠劳动力成本的比较优势和大量资源和能源的消耗，主要发展动力和因素是制造业快速发展，进而成为“世界工厂”，为世界生产物美价廉的消费品。其中房地产市场的快速发展，恰恰是支撑这种经济结构的重要力量，因为房地产市场需要大量钢材、水泥、化工品等，许多产业几乎都和房地产市场密切相关和紧密相连。

在当今世界经济面临巨大挑战之时，中国经济发展走势已经成为全球关注核心，中国经济一旦不能起到“发动机”作用而变成拖累或障碍，那对于世界经济来说无疑也是一场巨大的“灾难”。在过去几年，中国政府为应对金融危机而采取强力经济刺激措施，尤其在基础设施建设方面投入巨额资金，一旦这些经济刺激措施相继退出，经济可能缺乏足够的动力支持，经济硬着陆的风险明显增大。

房地产在过去较长时期，一直是中国经济发展的重要产业之一，在一定程度上说，房地产市场的繁荣标志着中国经济发展的繁荣景象，尽管房地产市场出现较大问题甚至是产生了较大的“泡沫”，但很难想象房地产市场一旦崩盘其后果如何。

由于房地产市场与每个人紧密相关，因此它除了是经济因素外还是一个重要的社会因素，房价过快增长引发民生问题，造成全国范围内的民怨沸腾，因此政府才不断出台一次又一次价格调控政策，甚至不惜采取行政干预手段来抑制房价过快上涨。

然而，房地产市场调控需要“适度”，政府调控目标是“抑制房价过快增长”，这符合基本政策逻辑和经济发展目标。但可以肯定，政府调控目标和意愿*不是让房地产市场“崩盘”，尽管这种愿望符合许许多多的大众心理。

目前，世界经济处于衰退，未来发展不确定性加强，中国经济也处于“下行”趋势的风险，在如此背景之下，作为重要的经济组成部分，房地产市场一旦全面“崩盘”，必然对整个经济产生严重影响，其中包括银行和金融系统风险、地方债务危机爆发、政府财政负担加大而无力在可能的经济刺激领域进行投入，那就必然导致经济链条发生“连锁反应”，经济发展必然缺乏足够的动力，经济发展或许真正进入“硬着陆”状态，届时会引发诸多社会问题，如民生投入不足、就业机会减少等。

如果房地产市场“崩盘”，我们既可以看成是中国经济发展“硬着陆”的重要标志之一，而且同时更是中国经济发展“硬着陆”的重要原因之一。