作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
现在在房产交易的市场上，二手房的买卖是相当火爆的，尤其在经历了房价飙升之后，有些房主为了赚取房产交易的差价等等原因，二手房成为炙手可热的香饽饽，但是二手房的买卖过程是相当复杂的，有些怕麻烦的业主为了省事儿将二手房的买卖全部交给了房屋中介核心，而房屋中介核心是要收取一定的费用的，这就是我们*所讲的二手房买卖的中介费，那么二手房买卖的中介费应该怎样收取呢？
二手房买卖的中介费之费用数额
房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，较高不超过５００元／宗；代办贷款服务收费，较高不超过３００元／宗；办理房屋入住有关手续收费，较高不超过２００元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
《通知》中也注明收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度较高不得超过１０％。即：二手房中介费为销售总额的２％，少数特别复杂的可上浮至２．２％。
二手房买卖的中介费用之付费时间
中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付*合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全！
一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，然后过户的时候再支付另外一部分，具体可以和经纪人协商。
如果您为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。
二手房买卖的中介费之安全付费
如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。
因此，二手房的买卖虽然可以全权委托给房产中介核心，但是房主和买主也不可完全撒手不管，其中的流程还是要了解一些，另外二手房买卖的中介费一定要按照规定的进行，避免额外付费。
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