作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
一到交房季，关于房子质量，延期交房或者其他纠纷，各种问题就接踵而至了。这不，近日有张女士向咨询称自己在东部买了某小区的房子，本该这个月交房，但开发商说要延期了，张女士觉得既然开发商延期交房了，自己还没收到房子，问能否不偿还银行贷款？
问：开发商迟延交房，购房者可以拒绝偿还房贷吗?
律师解答：不可以。
据此，采访了隆安（济南）律师事务所房产核心主任白金印律师。白律师表示不能因为开发商延期交房就拒绝偿还贷款。因为购房者和开发商、购房者和贷款银行属于两个不同的法律关系，前者是购房的买卖合同双方，后者是贷款产生的借贷双方，根据合同相对性原理，并不互相约束，因此购房者不能因为开发商迟延交房等不履行义务行为而不履行自己对贷款银行的还贷义务。一般在购房者申请贷款时，贷款银行会在双方签订的借款合同中约定，贷款发放后，借款人与开发商等第三人就该房产有关质量、条件、权属等事宜发生的任何纠纷，均与贷款银行无关，借款人不能拒绝归还银行贷款，应正常履行还贷义务。
提示：如果在与开发商签订合同之初较好有约定，如果延期交房开发商应按照约定比例支付违约金。
另外白律师补充道，购房者在房屋交接验收时应注意哪些问题?
(1)、购房者在接到开发商房屋交接的书面通知后一定要按约前往，若因特殊情况不能按约前往，较好书面告知开发商，并说明原因。
(2)、购房者按约前往验收交接时，应按照买卖合同约定的交付条件，逐项检验各项证明文件;另外，即使开发商的各项书面证明文件均已具备，购房者也不要急于办理交接手续，还必须先到现场检验“实物”，如房屋建筑质量、装饰、装修材料标准、水电气管线状况等。
(3)、当购房者确认房屋没有任何问题且符合交付条件时，就可以放心地办理交接手续。如果房屋存在质量问题，则可以要求开发商修复后再办理相关手续，并将相关情况记录在案。由此导致的逾期交房责任，由开发商承担。
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