作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
1.契税:
a、90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭少有住房的, 减按1%税率征收契税,
b、90`144平米普通住宅1.5%,
c、超过144平米3%,非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票;
2.印花税:总房款的0.05%
3.银行按揭费用:各银行间有细微的差别
a.抵押登记费:80元/户
b.权证印花税:5元/户
c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)
4.物业维修基金:
a.不含电梯:总房款×2%
b.含电梯:总房款×3%
c.部分试点楼盘按50~60元/m收取
5、产权登记费80元/套
6、交易手续费:住宅 建筑面积 X3元/㎡;非住宅 建筑面积 X11元/㎡;
7、物业管理费:以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月。
买二手房要交哪些税1、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
a、买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
b、买方头次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
c、以下情况按照3%缴纳:144(含144平)平方以上 ;买方不是头次购房;商业用房;
2、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
a、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
b、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
c、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
3、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
a、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税;
b、卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
c、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
4、交易费:6元/平方*房屋平方数 ;
5、工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;
6、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
7、抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
8、购房证明:20元一份,一般需开3份;
9、公证收费: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。