作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
国家为了稳定房产市场,控制房价,出台了关于房产交易需要缴税的新规。所以现在在买房的时候不但要准备房款,还需要有房产交易时需要缴纳的税费的准备。那么购房时需要缴纳哪些税费呢?
新房税费包括五类,其中包括契税、房屋维修基金、物业管理费、产权登记费、交易手续费等。
一、契税
契税征收规则是房款总金额的1.5%或者3%。交易房屋是不是普通房屋决定了契税税率。普通房屋是指住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上、单套建筑面积在140(含140)平方米以下、实际销售价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通房屋,普通房屋享受1.5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。
二、合同印花税
合同印花税征收税率是0.05%。在订立购房交易合同时就直接进行缴纳,缴纳金额是总房款的0.05%,一般和首付款一起缴纳,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。但是在目前住宅类房屋交易中,合同印花税是不予以征收的,因此我们在购买住宅时不需要缴纳这一部分税费。
三、银行按揭费用
如果在购房交易中办理了按揭贷款,签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用或者商业贷款的收费项目,不同的银行收费不同。
1.抵押登记费:80元/户
2.权证印花税:5元/户
3.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费要求一次性交清。(保险费率大致为:1～5年为0.07%,6～10年为0.06%,11～15年为0.055%,16～20年为0.05%,20年以上为0.045%)
四、房屋维修基金
房屋维修基金是指大修基金,一般缴费规则是购房款的2%-3%,大修基金是指用于公共设施、共用设备的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行缴存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。
五、产权登记费
产权登记费收费标准为80元/套,产权登记费是指办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的,从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等,统一规范为按套收取。住宅类房屋按照80元/户来缴纳,非住宅类房屋按照550元/户缴纳,每增加一个产权人则多增收10元,这个10元只是工本费,因为如果每户只有一本的话是免工本费的。
六、交易手续费用
1.普通住宅交易手续费计算规则是:建筑面积 X3元/平方米
2.非普通住宅交易手续费计算规则是:建筑面积 X11元/平方米
七、物业管理费
以购房人验收房屋合格之日起开始计算,如果开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行验收房屋的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
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